Bán đất nền ở khu đô thị mới Văn Phú (Hà Tây): Chủ đầu tư nói gì?

Chủ đầu tư cho biết 4 ha chưa giải phóng mặt bằng trong tổng diện tích 94,1 ha của dự án là "diện tích dành để xây dựng khu xử lý nước thải không nằm trong phạm vi đất kinh doanh và dịch vụ phục vụ dự án''. Tại 4 ha này, Ban đền bù giải phóng mặt bằng thành phố Hà Đông đã tiến hành kiểm đếm xong, trình UBND tỉnh phê duyệt và sẽ tiến hành giải phóng mặt bằng vào đầu tháng 12. Đến thời điểm này, dự án đã hoàn thành 90% khối lượng san lấp mặt bằng và chủ đầu tư sẽ hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật, bắt đầu tiến hành xây dựng phần thô cho khách hàng chậm nhất là tháng 4.2008.

Theo Nghị định 02/2006 và Thông tư 04/2006/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Nghị định 02 về khu đô thị mới, sau khi giải phóng mặt bằng và tiến hành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chủ tư đầu tư đã huy động vốn bằng việc ký hợp đồng chuyển nhượng một phần hạ tầng cho các nhà đầu tư cấp II nhằm chia sẻ kỹ thuật và rủi ro, cũng như lợi nhuận. "Tuy nhiên, do tác động của thị trường tại thời điểm này đang sốt, nên việc giá sản phẩm được đẩy lên cao là do khách quan chứ hoàn toàn không phải do lỗi của chủ dự án", ông Toàn nói.

Theo Nghị định 153/2007 hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư được phép huy động vốn lần đầu khi đã giải phóng mặt bằng và bắt đầu triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Các lần tiếp theo được thực hiện phù hợp với tốc độ đầu tư xây dựng, nhưng tổng số tiền huy động không được vượt quá 70% của giá trị hợp đồng. Tính đến thời điểm này, chủ đầu tư đang thực hiện việc huy động vốn theo đúng quy định của nghị định.

Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, căn cứ hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án với các nhà đầu tư cấp II, chủ đầu tư cho biết sẽ rà soát lại toàn bộ khâu huy động vốn của nhà đầu tư cấp II. Ông Toàn cũng lưu ý: "Khách hàng, trước khi ký hợp đồng mua nhà đất với nhà đầu tư cấp II cần phải quan tâm và tìm hiểu căn cứ pháp lý của sản phẩm như hợp đồng giữa các nhà đầu tư cấp II với chủ đầu tư cũng như tiến độ góp vốn của hợp đồng”.

An Nguyễn