Căn hộ cho người thu nhập thấp: Nhiều dự án bắt đầu khởi động

Người dân phấp phỏng đón chờ dự án căn hộ giá rẻ - Ảnh: D.Đ.Minh

Theo ông Đực, với khó khăn hiện nay, để người thu nhập thấp có được nơi ở ổn định, chỉ có cách xây dựng thật nhiều loại căn hộ có diện tích khoảng 35 - 40m², bán với giá từ 300 - 400 triệu đồng/căn. Đầu tháng 4.2008, Công ty Đất Lành đã kiến nghị Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM chấp thuận cho xây dựng loại căn hộ có diện tích nhỏ này. Với loại căn hộ này, người dân có thể mua trả góp với số tiền trả trước khoảng 100 - 150 triệu đồng, sau đó công ty sẽ bảo lãnh cho người mua vay ngân hàng số còn lại. Nếu có các tổ chức tín dụng hỗ trợ với lãi suất ưu đãi (từ 0,5 - 1%/tháng) thì người mua có thể chỉ trả khoảng 2 triệu đồng/tháng trong 7 - 10 năm, bao gồm cả lãi vay cộng với phần vốn được trừ dần.

Theo giám đốc một công ty đang thực hiện 3 dự án nhà ở tại quận 12, cách tính toán để xây dựng loại căn hộ này như sau: Với giá đất đô thị và vật liệu xây dựng cao như hiện nay, giá thành mỗi m² căn hộ là 5 triệu đồng. Với 100m2 sàn căn hộ thì chủ đầu tư chỉ bán và thu hồi vốn được 70m², vì 30m² còn lại còn dành cho hành lang và diện tích phục vụ cho khối nhà. Như vậy, nếu đầu tư xây dựng 100m2 và bán 10 triệu đồng/m² thì chủ đầu tư chi ra khoảng 500 triệu đồng và thu về 700 triệu đồng, trừ đi chi phí quản lý và các khoản khác, lợi nhuận chủ đầu tư thu về khoảng 1 triệu đồng/m². Đó là chủ đầu tư phải có "đất sạch" và chi phí đền bù không "đội" lên quá cao.

Bài toán tài chính này cũng được ông Nguyễn Văn Đực đồng tình và cho biết: "Chúng tôi không cần Nhà nước phải miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất như quy định khi xây nhà cho người thu nhập thấp mà chỉ cần Nhà nước hỗ trợ trong việc đền bù giải tỏa, có định chế cho vay với lãi suất thấp giúp người mua nhà trả góp, đơn giản hóa thủ tục hành chính để có thể triển khai nhanh dự án. Nếu được như thế, Công ty Đất Lành sẽ triển khai đầu tư xây dựng ngay 700 - 800 căn hộ ở khu dân cư Thái An (P.Đông Hưng Thuận, Q.12) và sẽ tiếp tục xây dựng nhiều dự án căn hộ cho người có thu nhập thấp trong tương lai".

Một dự án mới được khởi công xây dựng do Công ty cổ phần phát triển căn hộ Nam Long ADC làm chủ đầu tư tại phường Phước Long B (Q.9) là E.Home Đông Sài Gòn 1 cũng với tiêu chí này. Giá căn hộ do Nam Long ADC dự kiến khoảng 10 triệu đồng/m², căn hộ có diện tích khoảng 50 - 100m². Với 3 khối nhà 5 tầng gồm 312 căn hộ, nhiều tiện ích phục vụ cư dân tại E.Home, người mua được bảo lãnh vay vốn, Nam Long ADC đang phát triển xây dựng loại hình căn hộ  dành cho người có thu nhập trung bình và ổn định, để tạo an cư cho nhiều hộ gia đình trẻ, cán bộ công nhân viên chưa có nhà ở tại TP.HCM.

Trần Thanh Bình