"Chơi chữ" trong hợp đồng bán nhà

Báo CAND vừa nhận được đơn của nhiều người tố cáo Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (trụ sở đặt tại 33-35, Hàm Nghi, quận 1, TP HCM) dùng nhiều thủ đoạn để lật lọng trong việc chuyển nhượng nền nhà hòng chiếm dụng vốn của họ thời gian dài rồi phủi trách nhiệm. Sự thật thế nào?

Từ những vụ "lật kèo"

Chị Phan Thị Cẩm Trúc (ngụ tại số nhà 407, chung cư Ngô Tất Tố, phường 19, quận Bình Thạnh) trình bày: "Ngày 18/11/2004, chị và Công ty Hoàng Quân ký hợp đồng góp vốn xây dựng nhà ở thuộc dự án khu dân cư phường Bình Trưng Đông, quận 2.

Theo đó, bên A (Công ty Hoàng Quân) đồng ý chuyển nhượng cho bên B (chị Trúc) tham gia góp vốn vào dự án khu dân cư Bình Trưng Đông do Công ty Quản lý và Phát triển nhà quận 2 làm chủ đầu tư chính.

Sau khi dự án hoàn chỉnh hạ tầng, bên A sẽ tiến hành xây dựng nhà ở cho bên B với diện tích khuôn viên 126m² (vị trí số 16, khu I, đường 16m) giá mỗi m² là 4,85 triệu đồng.

Phương thức thanh toán được chia làm 5 đợt: đợt thứ nhất, sau khi ký hợp đồng bên B góp 35% trên tổng giá trị, đợt hai trong vòng 45 ngày sau khi ký hợp đồng góp tiếp 30%, đợt 3 góp 15% sau khi dự án hoàn tất san lấp 50% (dự kiến quý I-2005), đợt 4 góp 15% ngay sau khi hạ tầng hoàn chỉnh phần thô và đợt 5 ngay sau khi được phép xây dựng thì thanh toán nốt 5% còn lại.

Tuy nhiên, sau khi góp tiền đợt 1 và 110 triệu đồng đợt 2, chị Trúc không thấy có sự chuyển biến nào ở khu dân cư nơi mình góp vốn và cũng chẳng thấy công ty thông báo về tiến độ thực hiện dự án.

Đùng một cái, đến ngày 5/4/2007, chị Trúc nhận được thông báo của Công ty Hoàng Quân cho hay đã thanh lý hợp đồng với chị và yêu cầu chị đến công ty để nhận lại tiền.

Tương tự là chị Vương Tú Linh (ngụ tại thị xã Thủ Dầu 1, Bình Dương), cũng góp vốn vào khu đất 126m² thuộc khu dân cư Bình Trưng Đông, quận 2 với tổng cộng vốn góp 2 đợt đầu là 70% (trên 423 triệu) giá trị hợp đồng và cũng bị chấm dứt hợp đồng (thông báo ngày 9/4/2007 của Công ty Hoàng Quân) như trường hợp của chị Trúc...

Đến những hợp đồng "chơi chữ"

Theo giải trình của ông Trương Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty Hoàng Quân, thì các trường hợp mà chúng tôi đã nêu trên đều đã "vi phạm hợp đồng (chậm góp vốn) nên việc Công ty Hoàng Quân đơn phương chấm dứt hợp đồng là phù hợp với qui định của pháp luật".

Song, vấn đề được đặt ra ở đây là tại sao Công ty Hoàng Quân không đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chị Trúc đã chậm trễ quá 30 ngày kể từ khi đến hạn?

Lý do đơn giản là vì khi ấy thị trường nhà đất đang bị "đóng băng" và tính pháp lý của dự án cũng chưa hoàn chỉnh (đến ngày 1/11/2006, UBND TP HCM mới có quyết định giao đất cho chủ dự án).

Khôn ngoan hơn, để mọi người không bắt bẻ được việc mình đơn phương chấm dứt hợp đồng, Công ty Hoàng Quân đã thòng thêm câu "… Sau khi đã thông báo cho bên B bằng văn bản".

Thời hạn nào thì Công ty Hoàng Quân mới ra thông báo hoàn toàn không có qui định thời gian nên Công ty Hoàng Quân có quyền tùy nghi ra văn bản vào bất cứ  lúc nào để "kết liễu" hợp đồng.

Cơ hội "lật kèo" đã đến khi mà từ tháng 3/2007 đến nay cơn sốt đất ở quận 2, 9 khiến giá nhảy vọt, cao gấp 4 đến 5 lần so với thời điểm góp vốn.

Vậy trường hợp Công ty Hoàng Quân chậm trễ thì sao?

Theo nhiều hợp đồng được Công ty Hoàng Quân ký kết với khách hàng đều thể hiện nội dung giống nhau đó là: "Trường hợp bên A (Công ty Hoàng Quân) chậm thực hiện nghĩa vụ của mình được qui định tại hợp đồng này sau 3 tháng kể từ ngày đến hạn, bên A phải trả lãi một lần duy nhất cho bên B khi giao giấy chứng nhận quyền sử dụng nền đất với lãi suất 1,5% trên số tiền mà bên B đã thanh toán cho bên A".

Với thỏa thuận này có nghĩa là Công ty Hoàng Quân muốn trễ hẹn bao nhiêu năm cũng được, miễn sao sau khi giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trả lãi suất một lần bằng 1,5% là được.

Chi tiết trả lãi 1,5% lập lờ này ai cũng nghĩ là 1,5%/tháng tính từ ngày công ty trễ hạn, nhưng không, theo Công ty Hoàng Quân giải trình thì 1,5% này là trên tổng số tiền mà khách hàng góp chứ không tính về mặt thời gian.

Ví dụ như nếu khách hàng đã góp 500 triệu thì Hoàng Quân sẽ trả cho 500.000.000 x1,5%= 7.500.000 đồng bất kể trễ hạn bao lâu, vậy thôi.

Quả là một hợp đồng "ưu việt" vì đường nào thì khách hàng cũng "chết" với Công ty Hoàng Quân.

Vì vậy, qua trường hợp này, chúng tôi muốn cảnh báo đến người dân là cần xem kỹ hợp đồng trước khi đặt bút ký để tránh gây thiệt thòi cho mình