Chủ đất 'nới tay' để dự án Adonis được tiếp tục

Không bị lấy lại mặt bằng, dự án Adonis 2 thoát "chết". Chủ đầu tư dự án và chủ đất thỏa thuận các điều kiện ràng buộc là phải giải quyết dứt điểm khiếu kiện khách hàng trước tháng 9, hoàn tất thủ tục pháp lý và xây móng đúng thời gian quy định.
> Chủ nhà 'giấy' Adonis cãi nhau, lờ quyền lợi khách hàng / Dự án căn hộ 'trên giấy' Adonis 2 có thể đổ bể / Chủ chung cư Adonis 2 trả tiền 3 tầng bán khống / Xây 15 tầng, bán căn hộ tầng 18

Thoát án "tử" sau hai lần bị dọa rút mặt bằng, Adonis 2 được quay trở lại tên ban đầu là chung cư A 5, A 6. Ngay khi nhận được phản hồi của Công ty TNHH Nguyên Đô (chủ đầu tư) trình phương án giải quyết sự cố Adonis 2 do việc bán nhà trái luật của Công ty Vạn Thịnh Hưng gây ra, Công ty Hồng Quang (chủ đất) vừa rút lại ý định thu hồi mặt bằng dự án.

Ngày 10/7, Hồng Quang và Nguyên Đô đã cùng ngồi lại đàm phán, đồng thuận cùng bắt tay nhau thực hiện dự án tiếp tục trên khu đất đầy tranh cãi này.

Đáp lại sự "thông cảm" của Hồng Quang, Nguyên Đô cam kết sẽ giải quyết dứt điểm những tranh chấp liên quan đến sự cố căn hộ ảo Adonis 2, kể cả các vấn đề phát sinh liên quan đến dự án. Thời gian giải quyết chậm nhất đến ngày 30/8, tức trong vòng 50 ngày.

Đôi bên sẽ tiếp tục hợp đồng chuyển nhượng, với điều kiện trong vòng 90 ngày, kể từ hôm ký sang tên tại công chứng nhà nước, Nguyên Đô phải triển khai các bước tiếp theo về thủ tục, hồ sơ quy hoạch và hoàn tất giấy phép xây dựng.

Trong vòng 3 tháng, kể từ ngày được cấp phép xây dựng, Nguyên Đô phải hoàn thành tối thiểu phần móng của 2 trên tổng số 4 block chung cư A 5, A 6 (tức Adonis 2).

Nếu không thực hiện đúng các thỏa thuận này, Hồng Quang sẽ đơn phương hủy hợp đồng chuyển nhượng dự án.

Văn phòng giao dịch căn hộ Adonis 2 của Vạn Thịnh Hưng trên đường Lê Hồng Phong, TP HCM. Ảnh: V.L.

Thỏa thuận của Hồng Quang và Nguyên Đô có rất nhiều điều khoản ràng buộc chặt chẽ. Tuy vậy, chủ đất và chủ đầu tư chưa đả động gì đến quyền lợi cụ thể của khách hàng, lờ đi hàng chục tỷ đồng đang bốc hơi theo cơn bão giá và lạm phát.

Trong điều khoản tiếp tục thực hiện dự án, Công ty Hồng Quang đồng ý cho Công ty Nguyên Đô trả nợ tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng cách khấu trừ sang diện tích sàn căn hộ chung cư A 5, A 6 trong tương lai (tức Adonis 2) dưới hình thức góp vốn.

Điều này có nghĩa là, nếu không có tiền trả nợ cho Hồng Quang, khi xây xong phần móng, đôi bên sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ, giá mỗi m2 sàn Hồng Quang được mua là 15 triệu đồng. Khung giá này sẽ không thay đổi cho đến khi Nguyên Đô giao căn hộ.

Trên thực tế, đầu năm 2008, hàng trăm khách hàng và nhà đầu tư thứ cấp đã mua căn hộ Adonis 2 từ Công ty Vạn Thịnh Hưng (đồng chủ đầu tư với Nguyên Đô) với giá 1.300-1.750 USD mỗi m2. Thậm chí có người đã mua với mức giá 1.950 USD, chạm ngưỡng 2.000 USD.

Nhà đầu tư mua nhà "giấy" Adonis theo sàn đã phải chi vài tỷ đồng trong đợt góp vốn đầu tiên. Từ khi nhà "ảo" Adonis đổ bể, chưa có khách hàng nào được nhận lại tiền từ chủ đầu tư.

Để xoa dịu "cơn bão" này, Công ty Vạn Thịnh Hưng, đồng chủ đầu tư với Nguyên Đô từng thảo mẫu bản thỏa thuận hoàn vốn cho khách hàng "lỡ" mua 3 tầng cao ốc bị bán khống. Theo thỏa thuận này, Vạn Thịnh Hưng sẽ trả lại tiền cho khách hàng mua căn hộ ở tầng 16-18 vào ngày 1/8. Những ai mua nhà từ tầng 1-15 bị "bỏ quên" từ tháng 4 đến nay.

Hiện cơ quan chức năng vẫn chưa công bố kết luận sau gần 3 tháng điều tra. Tài khoản của Công ty Vạn Thịnh Hưng, đồng chủ đầu tư với Công ty Nguyên Đô, đơn vị tổ chức bán và thu tiền căn hộ, bị phong tỏa để đảm bảo an toàn tài chính cho khách hàng.

Vũ Lê