Chưa đến lúc “vay tiền mua nhà”

Khách hàng vẫn quan tâm đến các dự án căn hộ, nhưng rụt rè trước lãi suất ngân hàng - Ảnh: D.Đ.Minh

Cửa “nhà băng” vẫn mở

Từ năm 2007 trở về trước, hàng loạt dự án căn hộ chung cư được ngân hàng cho khách hàng vay đến 70 - 80% giá trị căn hộ thông qua việc thế chấp chính căn hộ đó diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, sang năm 2008, với chính sách siết chặt tín dụng cho vay đầu tư bất động sản (BĐS), việc ngân hàng sánh đôi với dự án đã giảm hẳn. Cuộc chạy đua lãi suất huy động của các ngân hàng thương mại và tình trạng hàng loạt dự án không vay được vốn từ ngân hàng khiến cho rất nhiều khách hàng có cảm giác, khó có thể tìm được các dự án căn hộ chung cư được ngân hàng hỗ trợ. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều dự án vẫn được ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay mua nhà.

Tại dự án căn hộ Estella (Q.2, TP.HCM) do Công ty BĐS Keppel Land (Singapore) và Công ty Tiến Phước đầu tư vẫn được ngân hàng hỗ trợ cho vay từ 70 - 80% giá trị căn hộ. Dự án này đang trong giai đoạn làm móng, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2012 với 8 block cao ốc căn hộ cao cấp. Khách hàng chỉ việc thanh toán khoảng 20%/tổng giá trị căn hộ khi ký hợp đồng mua bán với công ty, phần còn lại được vay ngân hàng. Tại dự án căn hộ cao cấp Cantavil Hoàn Cầu (Q.Bình Thạnh, TP.HCM) cũng được một số ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay với mức 70% tổng giá trị căn hộ. Dự án này sẽ hoàn thành vào khoảng tháng 8.2009...

Căn hộ cao cấp vẫn có ngân hàng cho vay vốn mua nhà nhưng lãi suất vay cao - Ảnh: D.Đ.Minh

Tuy nhiên, ngân hàng cho vay là một chuyện, còn khách hàng mua nhà có đáp ứng được các điều kiện mà ngân hàng đưa ra không lại là chuyện khác. Đã vậy, chủ nhân những căn hộ tương lai cần phải suy nghĩ kỹ trước lãi suất cho vay và thời hạn vay.

Coi chừng ... gánh nặng lãi suất!

Mặc dù được ngân hàng hỗ trợ cho vay nhưng tại nhiều dự án, số lượng căn hộ còn trống rất nhiều. Trên thực tế, giá tiền cao ngất ngưởng của căn hộ cao cấp cộng với mức lãi suất cho vay 21%/năm hiện nay ở nhiều ngân hàng khiến giá trị căn hộ bị đội lên rất cao.

Căn hộ càng cao cấp, giá trị càng lớn thì gánh nặng lãi suất càng oằn vai. Lấy căn hộ tại dự án Estella làm ví dụ. Với mức giá chừng 2.230 USD/m2 cho căn hộ diện tích 104m2, tổng giá trị căn hộ vào khoảng 231.920 USD, tương đương gần 4 tỉ đồng. Như vậy, nếu mua căn hộ trên, khách hàng phải trả lãi ngân hàng hơn chục triệu đồng/tháng. Cũng với mức lãi suất như trên và giá căn hộ còn cao hơn nhiều, căn hộ loại A (hơn 153m2) lên tới gần 4.000 USD/m2, gánh nặng lãi suất mà khách hàng phải trả khi mua căn hộ Catavil Hoàn Cầu còn choáng váng hơn nữa. Đơn cử như căn hộ hạng A với "view chuẩn" nhìn xuống hồ ở khu du lịch Văn Thánh, có giá xấp xỉ 10 tỉ đồng, khách hàng có thể được ngân hàng hỗ trợ 70%, tương đương khoảng 7 tỉ đồng thì số lãi phải trả hằng tháng mới "nghĩ đã thấy sợ" - như lời một khách hàng nói. Đó cũng là lý do vì sao, dù được ngân hàng hỗ trợ, dự án đang triển khai đúng tiến độ và nội, ngoại thất đều... miễn chê nhưng số lượng căn hộ chờ khách tại dự án này vẫn còn nhiều.

Bài học từ hàng loạt nhà đầu tư "lỡ vay vốn ngân hàng" để đầu tư căn hộ vào những thời điểm cơn sốt nhà đất lên cao bất thường vẫn còn đó. Bởi thế, việc vay ngân hàng vào thời điểm hiện nay để mua những căn hộ cao cấp vẫn là sự đắn đo đối với bất kỳ khách hàng nào.

Bên cạnh các dự án căn hộ cao cấp, những dự án nhà ở có mức giá vừa phải hơn cũng được ngân hàng hỗ trợ cho vay để mua nhà. Dự án khu dân cư Tân Biên 2 (TP Biên Hòa, Đồng Nai) do Công ty TNHH một thành viên Tín Nghĩa đầu tư, được Ngân hàng VID PUBLIC chi nhánh Đồng Nai hỗ trợ cho người mua nhà vay tối đa 80% tổng giá trị căn nhà. Giai đoạn 1 khu dân cư này có 125 căn nhà phố liên kế, dự kiến quý 4/2008 giao nhà (xây thô). Giá nhà từ 950 triệu - 2 tỉ đồng/căn, giá bình quân khoảng 1,5 tỉ đồng/căn. Khu căn hộ E.Home - Đông Sài Gòn 1, nằm trên đường Dương Đình Hội (P.Phước Long B, Q.9, TP.HCM), do Công ty cổ phần phát triển căn hộ Nam Long ADC đầu tư, gồm 3 khối chung cư cao 5 tầng với 312 căn hộ (từ 50 - 100 m2/căn), giá trung bình 10,2 triệu đồng/m2. Khách hàng mua căn hộ E.Home được Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM, Ngân hàng TMCP Việt Á hỗ trợ cho vay trả góp theo tiến độ dự án, thời gian vay tối đa 15 năm. Dự án căn hộ Phú Lợi 1 (tọa lạc tại P.7, Q.8, TP.HCM) do 2 chủ đầu tư là Sacomreal và Hai Thành thực hiện, bao gồm 6 block cao 12 tầng (330 căn hộ), dự kiến giao nhà cuối năm 2009. Giá bán căn hộ trung bình 12,6 triệu đồng/m2, khách hàng có nhu cầu thực sự mua nhà để ở, có thể vay mua trả góp ở Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín (Sacombank). Khách hàng có thể được vay tới 70% giá trị căn hộ, thời gian trả góp 15 - 20 năm... T.Q.H

Nguyên Hằng