Chung cư 500 triệu đến 1 tỷ đồng vẫn bán được

"Theo thông tin chúng tôi nhận được thì đối với thị trường nhà chung cư có giá thành thấp từ 5 trăm đến 1 tỷ đồng vẫn có rất nhiều người có nhu cầu mua và vẫn bán được. Điều đó có nghĩa là những nhà đó giá giảm không nhiều".

Cục trưởng Cục quản lý nhà (Bộ Xây dựng), ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết khi trao đổi với VTC News các thông tin liên quan đến thị trường BĐS hiện nay.

Chung cư cao cấp: Giá ảo và đầu cơ quá lớn!

Cục trưởng Cục quản lý nhà Nguyễn Mạnh Hà: Thị trường BĐS về ngắn hạn sẽ vẫn trầm lắng. Ảnh: Lê Minh

- Thưa ông, sau cơn sốt hồi cuối năm 2007, vừa rồi thị trường nhà chung cư đã hạ nhiệt, giá giảm 40% đối với TP.HCM, và giảm 15-25% ở Hà Nội. Điều này tác động như thế nào đến thị trường BĐS?

- Tất nhiên, việc giảm giá sẽ không còn tính kích thích đầu tư nữa, vấn đề cung sẽ có ảnh hưởng. Tuy nhiên, theo thông tin chúng tôi nhận được thì đối với thị trường nhà chung cư có giá thành thấp từ 5 trăm đến 1 tỷ đồng vẫn có rất nhiều người có nhu cầu mua và vẫn bán được. Điều đó có nghĩa là những nhà đó giá giảm không nhiều.

Hiện nay các doanh nghiệp cũng đang chuyển hướng đầu tư vào những nơi mà thị trường đang cần. Còn việc giảm giá căn hộ trong thời gian qua chủ yếu là ở thị trường nhà chung cư cao cấp. Đó là một phân khúc thị trường trước đó bị thổi giá lên cao quá so với giá trị thực của nó. Trước đây thị trường này bị giá ảo và đầu cơ quá lớn.

- Việc thắt chặt tiền tệ vừa qua gây tác động như thế nào đến các dự án BĐS, và liệu điều này có khiến nguồn cung bị thiếu do các dự án không được "bơm vốn" thoải mái như trước không, thưa ông?

- Khi  chúng ta thực hiện các biện pháp kiềm chế lạm phát, thì phải có biện pháp thắt chặt chi tiêu, thắt chặt đầu tư, và đương nhiên là chúng ta phải chấp nhận việc thu hẹp lại lĩnh vực đầu tư, ảnh hưởng trực tiếp đến các dự án. Tuy nhiên, trong khi thực hiện các giải pháp kiềm chế lạm phát, những dự án có tính thanh khoản cao, phục vụ an sinh xã hội sẽ vẫn phải triển khai để đảm bảo tiến độ.

- Đến thời điểm hiện nay, lượng cung nhà ở đáp ứng được bao nhiêu phần trăm lượng cầu?

- Thị trường nhà ở về cung vẫn thiếu nhiều, cầu lớn.

Hiện, các dự án xây dựng nhà ở đô thị hàng năm vẫn cung cấp khoảng 25 - 27 triệu m² sàn/năm. Tuy nhiên, theo thống kê, nhà ở đô thị mới chỉ đạt 11m²/người. Tới đây cố gắng đến năm 2010 tăng lên 14m²/người.

Có nghĩa là trong 22 triệu người dân sống ở đô thị hiện nay thì sẽ phải tăng tối thiểu hàng năm thêm khoảng 22 triệu m² sàn mới tạm đáp ứng được mục tiêu đó.

Khó "hâm nóng" thị trường nhà ở trong ngắn hạn

- Một thực tế hiện nay là rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẵn sàng "nhảy vào" thị trường BĐS trong khi các dự án trong nước gặp khó khăn do chính sách thắt chặt tiền tệ. Tuy nhiên, chúng ta lại làm họ "nản lòng" vì chưa có chính sách khuyến khích nhà đầu tư tham gia xây dựng quỹ nhà ở xã hội cũng như  khâu thủ tục, GPMB thiếu minh bạch. Điều này sẽ được giải quyết như thế nào trong thời gian tới?

- Thực ra, sự thiếu minh bạch, thiếu chuyên nghiệp của thị trường thì có, và đang được nhà nước quan tâm điều chỉnh lại. Nhưng cái quan trọng nhất là khả năng thu nhập của người dân, khả năng chi trả, khả năng tài chính của đất nước để đầu tư nhà ở.

Vì nói đến nhà ở thì phải nói đến rất nhiều loại hình nhà ở, tuy nhiên một trong những yếu tố khiến cho thị trường nhà ở vẫn luôn thiếu vì chúng ta chưa chú trọng đến việc đa dạng hoá các loại hình nhà ở, đặc biệt là mảng nhà ở cho thuê, hiện nay chúng ta chưa có thị trường này.

Thị trường nhà ở cho thuê nhu cầu vốn rất lớn do đại bộ phận chưa thể đủ tiền mua nhà, song do thời gian cho thuê thời hạn kéo dài mà thu hồi vốn chậm nên chưa khuyến khích các doanh nghiệp, kể cả các nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực tài chính, ngân hàng.

Còn những vướng mắc trong thủ tục, GPMB đúng là không chỉ khó khăn cho nhà đầu tư nước ngoài mà cả nhà đầu tư trong nước cũng đang vấp phải. Vấn đề đền bù GPMB là một trong những khâu khó khăn nhất trong các dự án phát triển đô thị cũng như các dự án đầu tư khác. Vì vậy, Chính phủ đang sửa Luật đất đai trong đó có việc giao đất, cho thuê đất GPMB để làm sao tới đây, các thủ tục đơn giản đi để nhà đầu tư tiếp cận được các quỹ đất sạch.

- Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS dự báo phải đến năm 2010, thị trường BĐS mới tan băng. Cá nhân ông thì sao?

- Đương nhiên thị trường BĐS ở nước ta vẫn còn tiềm năng rất lớn, vì nhu cầu rất nhiều, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở, văn phòng, cơ sở sản xuất công nghiệp... Theo con số thống kê thì tỷ lệ đô thị hoá ở Việt Nam là khoảng 27% trong khi các nước phát triển tỷ lệ này chiếm tới 70%. Thậm chí, có những nước, tỷ lệ đô thị hoá gần như là 100% - Singapore chẳng hạn.

Dự kiến đến 2020, Việt Nam trở thành một nước công nghiệp thì tỷ lệ đô thị hoá phải chiếm khoảng 40-50%. Nhu cầu rất lớn đòi hỏi phải có nguồn cung dồi dào đáp ứng. Tuy nhiên, trong ngắn hạn thì chắc còn nhiều khó khăn, về lâu dài sẽ dần dần hồi phục.

- Xin cảm ơn ông!

Lê Minh (thực hiện)