Cách đây không lâu, làn sóng các nhà đầu tư tìm về các quận huyện vùng ven TP.HCM để mua nhà, đất đã làm thị trường bất động sản (BĐS) tại các khu vực này "nóng" lên. Thế rồi, mới đây khi các ngân hàng siết lại các khoản vay tín dụng BĐS, thị trường nhà đất vùng ven TP.HCM trở lại cảnh đìu hiu.

Người bán nhiều hơn mua

"Thời điểm trước và sau Tết, các trung tâm giao dịch nhà đất trên đường Trần Não (Q.2, TP.HCM) tấp nập cảnh người mua, kẻ bán. Thế nhưng từ hơn một tuần nay, không khí đìu hiu bao trùm các trung tâm này" - anh Trần Văn Cảnh, một nhân viên môi giới địa ốc buồn bã cho biết.

Thật vậy, thời điểm này đến các trung tâm giao dịch nhà đất trên đường Trần Não chỉ thấy đa phần là người bán đến đăng ký chứ người hỏi mua chỉ lác đác. Sáng ngày 28.2, tại một trung tâm giao dịch nhà đất nơi đây đã có hàng chục nền nhà ở các quận 2, quận 9, Thủ Đức được chủ nhân gửi bán.

“Dạo này, người gửi bán rất nhiều, nhưng chẳng bán được mối nào!”, Nhật Nguyên - một người môi giới đất lâu năm ở quận Bình Tân - cho biết. Như để chứng minh lời mình nói, Nhật Nguyên dẫn tôi ngược xuôi khắp các con đường được xem là tiềm năng về nhà đất của quận Bình Tân.

Điểm đầu tiên chúng tôi đến là khu đất rộng 4x15m, mặt tiền đường số 5, khu phố 10, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, được ra giá 8,5 triệu đồng/m2. Hỏi chuyện mua đất, không trả lời ngay, chủ nhà liền chỉ qua lô đất đối diện và nói: "Giá như vậy là mua được rồi, chứ lô bên kia trước Tết họ bán đến 9,5 triệu đồng/m2. Giờ tui kẹt tiền nên mới bán giá đó". Chị Nguyên thêm vào: “Hôm trước ông ta kêu bán 10 triệu đồng/m2, tôi dắt biết bao nhiêu mối lại trả giá 9,5 triệu đồng/m2 mà ổng đâu có chịu bán. Vậy mà bây giờ ổng hạ xuống còn 8,5 triệu mà chẳng ai chịu mua".

Thị trường nhà đất biến động liên tục nên giá lô đất của chị Son cứ trồi sụt liên tục và 6 tháng nay vẫn chưa bán được - Ảnh: Đ.T

Cũng tại quận Bình Tân, tôi liên hệ lại với chị Son, người có miếng đất mặt tiền 5x34m ở đường Ấp Chiến Lược, phường Bình Hưng Hòa A. Trước Tết, chị nhất quyết đúng giá 15 triệu đồng/m2 mới bán, nhưng bây giờ thì 13 triệu đồng/m2 chị bán liền. Chị Son nói: "Tui kêu giá vậy là vừa đúng với mức giá hồi tháng 7.2007 khi tôi dự định bán".

Theo chị Nhật Nguyên, thị trường đã đảo chiều, những người đầu cơ đất trước đây bây giờ buộc phải bán ra. Hiện nhiều nhà đầu tư trước Tết mua nhiều đất đai giờ cũng chấp nhận bán lỗ chứ không dám “ôm hàng”.

Người mua đi xem là chính

Trước đây, hầu hết giá đất ở những vùng ngoại thành TP.HCM liên tục được người bán tự do đẩy lên cao, nhất là ở những đô thị mới như quận 12, quận Bình Tân, quận 7, 9… làm thị trường nhà đất xáo trộn. Nhưng hiện nay thì...

Theo một số người môi giới nhà đất, trước tiên cũng cần phải khẳng định, người tìm mua đất không phải ai cũng thật sự có nhu cầu mà chủ yếu là xem và dọ giá cho biết! Anh Việt Hùng, một người môi giới đất ở đường Nguyễn Thị Tú, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, cho biết: “Hai ngày trước, tôi có dắt một cặp vợ chồng trẻ, nghe đâu làm ở sân bay, xuống mua căn nhà cấp 4 (5x19,5m) trong một con hẻm Quốc lộ 1A (phường Bình Hưng Hòa B, Bình Tân), với giá bán 700 triệu đồng. Sau khi hai bên trao đổi, chủ nhà chịu bán 650 triệu đồng… Tưởng là chuyến này vô mánh, ai dè khách lặn mất tiêu". Theo anh Hùng căn nhà trên trước Tết người ta trả 750 triệu đồng mà vẫn không chịu bán. Anh Hùng cho biết thêm: "Không biết tại sao, bây giờ mấy khách mua lạ lắm. Không trả giá, cũng không nói rõ ý muốn ra sao, khách chỉ toàn nói để về xem lại".

Hàng chục điểm nhận ký gửi nhà đất trên đường Nguyễn Thị Tú (quận Bình Tân) đang rơi vào tình trạng "chợ chiều". Ảnh: Đ.T

Có rất nhiều người mua mang tâm lý như trên, sợ mua hố, mua lầm, vì giá cả đất đai thời điểm này không biết đường nào mà lần. Thực tế, ở rất nhiều quận, huyện vùng ven, dù cùng trên một con đường nhưng giá bán chênh lệch nhau đến hơn 1 triệu đồng/m2.

Một nhân viên môi giới nhà đất trên đường Trần Não, quận 2 cho biết: "Tuy "lượng hàng" tung ra nhiều, nhưng người mua lại không có nên cả tuần nay chỉ có vài hợp đồng giao dịch thành công". "Hàng chục điểm môi giới BĐS dọc tuyến đường Nguyễn Thị Tú, quận Bình Tân cũng không khá hơn. Hơn một tuần nay, số giao dịch môi giới thành công cũng chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay" - một cán bộ Phòng Tài nguyên - Môi trường quận Bình Tân cho biết.

Hay một chủ đất ở quận 12, nói với chúng tôi: "Trước Tết miếng đất của tui chí ít một ngày cùng đến 4 - 5 người hỏi mua. Vậy mà, hơn một tuần nay chẳng thấy ai. Lâu lâu may lắm mới có người vô "nghía" một xíu rồi đi".

Qua tìm hiểu của chúng tôi, hều hết tại các quận, huyện vùng ven, số trường hợp thuận mua vừa bán nhà đất rất ít. Còn một số người am hiểu về thị trường nhà đất vùng ven, thì cho rằng giá đất vùng ven được đẩy lên cao như hiện nay một phần là do các "thầu" đất cố ý tung ra, hòng trục lợi. Nhiều người dân cứ tưởng là giá đất lên thật, nên mặc sức "hét" giá lên cao ngất ngưỡng...

Đỗ Thông

Từ khóa liên quan đến bài viết: Đìu hiu thị trường bất động sản vùng ven

Sôi động thị trường bất động sản khu công nghiệp	Thị trường bất động sản: Cần nâng cao tính minh bạch
Tăng cung hàng hóa cho thị trường bất động sản	Thị trường bất động sản chưa phục hồi
Nghịch lý trên thị trường bất động sản	Nhận định toàn cảnh về thị trường bất động sản
Bất động sản 'vui lây' cùng chứng khoán	Thị trường bất động sản có nguy cơ bị "thôn tính"?
Cải thiện tính minh bạch của thị trường bất động sản	Cò đất thời bất động sản đóng băng
Nhìn từ cuộc khủng hoảng thị trường bất động sản Mỹ	Thị trường bất động sản đang trở về giá trị thực