Dự án 'chết' vì phải chờ quy hoạch

Khu đất một ha tọa lạc trên đường Trần Não, quận 2, TP HCM, của Công ty cổ phần xây lắp và đầu tư xây dựng 4 đã bị bỏ hoang hơn 7 năm. Dự án im hơi lặng tiếng vì toàn khu này còn ngóng chờ quy hoạch chung 1/2.000.

Cây cầu lỗi nhịp, dẫn vào một dự án treo gần chục năm tại huyện Bình Chánh. Ảnh: V.L.

Đại diện Công ty cổ phần xây lắp và đầu tư xây dựng 4 bức xúc phản ánh sự việc tại buổi tọa đàm giữa Hiệp hội Bất động sản và Sở Quy hoạch kiến trúc TP HCM, chiều 4/7.

Theo Công ty xây lắp và đầu tư xây dựng 4, khu đất này của doanh nghiệp đã 3 lần được đơn vị gửi hồ sơ đến Sở Quy hoạch kiến trúc để xin phê duyệt dự án. Cũng như Phòng quản lý đô thị quận 2, Sở chỉ cho biết còn phải chờ quy hoạch chung của khu này mới quyết định được. Tuy nhiên, khi nào xong quy hoạch chung, câu trả lời vẫn còn buông lửng.

Tính từ năm 2001 đến nay, doanh nghiệp này đã ôm dự án 7 năm nhưng chưa thể tiến hành bất cứ thủ tục gì và phải dài cổ chờ nhà nước hoàn thành xong quy hoạch 1/2000.

Tương tự, Công ty nhà Anh Tuấn cũng rơi vào vòng luẩn quẩn của câu chuyện chờ quy hoạch mẹ đẻ ra quy hoạch con.

Dự án của đơn vị này tọa lạc tại phường Phước Long, quận 9, TP HCM. Chủ đầu tư đang ôm ấp kế hoạch phát triển dự án thành khu biệt thự nhà vườn nhưng hồ sơ cứ bị kẹt cứng. Nguyên nhân, địa bàn này chưa có quy hoạch 1/2.000 nên không cơ quan nào "dũng cảm" duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án.

Khốn đốn hơn, Công ty cổ phần địa ốc Thanh Bình bị vướng cùng một lúc 2 khu đất tại quận Tân Bình (diện tích 2.000 m2) và quận 9 (diện tích 8.000 m2). Tổng giám đốc Công ty Thanh Bình, ông Đặng Hoàng Vũ trần tình, khu đất ở Tân Bình bị khống chế về chiều cao và bán kính vì cách sân bay 45 m; còn mảnh đất quận 9 bị quy hoạch mở đường của địa phương này cắt ngang, mất đứt 5.000 m2.

Theo ông Vũ, nếu thông tin quy hoạch công khai, minh bạch và rõ ràng, Sở và quận cùng ngồi lại quyết một lần cho ông thì dự án sẽ không bị bế tắc như ngày hôm nay.

Đường vào một dự án bị treo ở quận Bình Chánh. Ảnh: V.L.

Doanh nghiệp bất động sản cũng tỏ ra băn khoăn, e rằng việc công khai thông tin quy hoạch chỉ là nói suông, bởi lý thuyết và thực tế còn một khoảng cách quá lớn.

Đại diện Công ty Savico cho hay, cách đây một năm, doanh nghiệp xin thông tin quy hoạch một khu đất đã được nhân viên Sở Quy hoạch kiến trúc yêu cầu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được cung cấp thông tin.

Còn Công ty địa ốc Tháp Mười thắc mắc, doanh nghiệp xin phê duyệt dự án tại phường Phước Long B, quận 9, lại nhận được phản hồi phải đền bù 100% mới được giải quyết. "Tại sao Sở không linh hoạt xử lý trước khâu phê duyệt mà lại cứng nhắc buộc phải đền bù xong", đại diện Công ty địa ốc Tháp Mười băn khoăn.

Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực phàn nàn, các quy hoạch 1/2.000 đã có cách đây 10 năm, chỉ tiêu về dân số, giao thông, hạ tầng kỹ thuật đã lạc hậu. Vì quy hoạch chung không còn phù hợp với quy hoạch chi tiết trong thời điểm hiện tại nữa, ông Đực kiến nghị Sở Quy hoạch kiến trúc linh động điều chỉnh, hoặc trình thành phố xem xét.

Cũng bức xúc về những quy hoạch không đi vào cuộc sống, đại diện Công ty địa ốc Savico phản đối việc cơ quan quản lý cứng nhắc xem quy hoạch 1/2.000 kém hiệu quả là khuôn vàng thước ngọc.

Ông dẫn chứng rằng, những tòa nhà 10-12 tầng, cách đây vài năm được gọi là cao ốc nhưng 10 năm sau đã trở nên thấp tầng và lạc hậu. Đến chừng đó doanh nghiệp có muốn tạo dựng những công trình cao tầng xứng tầm thời đại cũng không tài nào làm lại được. "Đây là sự lãng phí vô tư nhưng tai hại do thiếu tầm nhìn chiến lược trong quy hoạch", ông phàn nàn.

Phó giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc TP HCM, ông Trần Chí Dũng thừa nhận do nhiều địa phương còn thiếu sót, chậm hoặc chưa có quy hoạch 1/2.000 nên đã làm trì trệ nhiều dự án của doanh nghiệp, thiệt thòi cho người dân.

Tuy nhiên, ông Dũng khích lệ doanh nghiệp kiên nhẫn chờ thông báo mới nhất của Bộ Xây dựng về việc bỏ dần những quy hoạch không cần thiết. Cụ thể, đối với dự án có quy mô nhỏ chỉ cần quy hoạch 1/500 và dự án có quy mô lớn chỉ cần hoàn thành đồ án quy hoạch 1/2.000 là đủ. Trong trường hợp khu vực đó thiếu quy hoạch 1/2.000, doanh nghiệp có thể tham gia lập quy hoạch chung để tiện cho dự án cụ thể sau này.

Ông Dũng khẳng định, theo quy định hiện nay, thông tin quy hoạch sẽ được công bố công khai, miễn phí. Doanh nghiệp có thể truy cập từ website của Sở hoặc liên hệ với Trung tâm cung cấp thông tin quy hoạch để được hỗ trợ. Quận, huyện cũng có trách nhiệm công bố thông tin cho người dân và doanh nghiệp nếu địa phương đó đã phê duyệt xong quy hoạch.

Trả lời về hàng loạt thắc mắc của doanh nghiệp treo dự án tại phường Phước Long, quận 9, ông Dũng giải trình, khu này đang là điểm nóng được gần 30 chủ đầu tư chờ đợi được phê duyệt dự án. Song, quy hoạch 1/5.000 vẫn chưa có, kéo theo quy hoạch 1/2.000 vẫn còn bỏ ngỏ. Vì lý do này, hàng loạt quy hoạch 1/500 của doanh nghiệp vẫn chưa được ai phê duyệt, đành phải 'treo' để đó chờ quy hoạch chung.

Tại tọa đàm với Bộ trưởng Bộ Xây dựng và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản TP HCM diễn ra hôm 27/6, Phó chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Hữu Tín cũng đã báo động với Bộ Xây dựng về tình trạng khan hiếm đội ngũ cán bộ chuyên trách trong lĩnh vực quy hoạch đô thị.

Theo ông Tín, hạn chế này làm cho TP HCM bị chậm nhiều quy hoạch quan trọng tại các quận huyện. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính làm trì hoãn quá trình đầu tư, phê duyệt dự án và cấp phép đầu tư xây dựng.

Vũ Lê