Giải quyết vốn để “cứu” thị trường BĐS

(Dân trí) - Thị trường bất động sản (BĐS) có mối liên hệ rất mật thiết với thị trường vốn, tài chính trong nền kinh tế. Trước tình hình thị trường BĐS bị suy giảm mạnh, Bộ Tài chính đã đề xuất một số biện pháp cấp bách để “cứu” lấy thị trường này.

Thắt chặt tín dụng tác động mạnh tới thị trường

Theo thống kê chưa đầy đủ của Bộ Tài chính, từ đầu năm 2008 đến nay thị trường bất động sản ở một số thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội và các vùng lân cận có chiều hướng giảm về giá và số lượng giao dịch. Giá của các căn hộ chung cư cao cấp giảm đáng kể (khoảng 20 - 30%), giá đất nền nhà riêng lẻ, nhà biệt thự giảm khoảng 30%.

Đối với các chung cư có diện tích nhỏ, nhà ở có giá trị dưới 1 tỷ đồng vẫn có nhiều giao dịch. Nhu cầu về văn phòng cho thuê ở các thành phố rất lớn. Trong đó, giá cho thuê văn phòng vẫn ở mức cao (tại thành phố HCM giá cho thuê bình quân từ 20 - 50 USD/1m2).

Nguyên nhân dẫn đến tình hình trên là do trong thời gian qua khi thị trường chứng khóan của thế giới và trong nước bị khủng khoảng, suy giảm, cùng với chính sách tài chính, tín dụng của Nhà nước đối với đầu tư chứng khóan, đầu tư bất động sản bị thắt chặt đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản của nước ta.

Bên cạnh đó, thị trường BĐS trong thời gian qua phát triển cũng tự phát, chưa lành mạnh. Thị trường không chính thức hoạt động mạnh và lấn át thị trường chính thức. Nhiều trường hợp vay vốn của các ngân hàng để đầu cơ bất động sản, nhất là các căn hộ thuộc các dự án khu đô thị, khi Nhà nước thực hiện chính sách thắt chặt tín dụng cho vay đối với bất động sản đột ngột đó buộc nhiều nhà đầu cơ xả hàng để thu hồi vốn, dẫn tới cung tăng đột biến vượt quá cầu, làm cho giá bất động sản giảm xuống.

Một vấn đề nữa là do yếu tố lợi nhuận chi phối, trong thời gian qua các nhà đầu tư chủ yếu đầu tư vào loại nhà cao cấp, diện tích rộng chỉ phù hợp với đối tượng có thu nhập cao (nhưng nhu cầu và khả năng của phân khúc thị trường này chỉ chiếm khoảng 5% thị trường nhà ở) dẫn đến bất hợp lý về cơ cấu hàng hóa bất động sản.

Nhu cầu về nhà ở có quy mô vừa và giá cả phù hợp với đa số người dân quá thiếu do chưa được các nhà đầu tư trỳ trọng đầu tư. Việc triển khai nhà ở xã hội để cho thuê và cho thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở cũng chậm kể cả ở các địa phương trọng điểm. Sự thiếu hụt nhà ở giá rẻ cho thuê cũng làm mất cân đối thêm cán cân cung cầu trên thị trường bất động sản.

Một yếu tố không thể không nhắc tới nữa đã tác động mạnh tới thị trường BĐS đó là chính sách thắt chặt tín dụng vừa qua. Việc kéo dài chính sách này khiến thị trường suy giảm, các chủ đầu tư thì không vay được vốn đầu tư,...

Giải pháp vốn cho thị trường

Trước tình hình đó, Bộ Tài chính đề xuất: Cần thiết phải hoàn thiện hệ thống pháp luật đối với thị trường BĐS, trong đó chính sách tài chính cần bổ sung và sửa đổi những quy định đang gây hạn chế, tác động tiêu cực đến việc tạo lập cung và tiêu thụ hàng hoá BĐS.

Nhà nước cần có biện pháp điều hành chính sách tín dụng một cách linh hoạt để tạo điều kiện pháp triển thị trường BĐS, tiếp tục cho vay đảm bảo đủ hàng hoá cho thị trường này, chỉ hạn chế vốn đối với những người đầu cơ và cần thiết giải quyết vốn ngay để người dân cải thiện nhà ở.

Đồng thời, cải cách triệt để thủ tục hành chính đối với thị trường BĐS thông qua việc rà soát để bỏ bớt một số thủ tục trong giao đất, giải phóng mặt bằng; cấp phép và xét duyệt dự án đầu tư... để rút ngắn thời gian đầu tư xây dựng; tăng cung hàng hóa cho thị trường bất động sản và giảm giá thành. Việc này phải được làm ngay trong năm 2009.

Bên cạnh đó, cần có chế tài để tăng cường công khai minh bạch các thông tin về thị trường BĐS, công khai quy hoạch sử dụng đất, công khai dự án kêu gọi đầu tư và thực hiện nghiêm quy định bắt buộc các tổ chức cá nhân kinh doanh BĐS phải bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất của các dự án thông qua sàn giao dịch.

Cải thiện môi trường đầu tư, giải quyết hợp lý về lợi ích giữa nhà nước với người sử dụng đẩt, nhà đầu tư, huy động hợp lý các nguồn vốn của các tổ chức kinh tế thuộc mọi thành phần kinh tế trong nước và nước ngoài đầu tư vào Việt Nam để tạo lập hàng hoá BĐS.

Đối với chính sách thuế Bộ Tài chính đề nghị trong năm 2009, cần thiết đánh thuế luỹ tiến đối với người nắm giữ nhiều nhà đất và miễn thuế đối với hộ khó khăn, tạo điều kiện cho người dân và người có quyền sử dụng đất được tham gia đầu tư góp cổ phần vào doanh nghiệp kể cả doanh nghiệp kinh doanh BĐS.

Lan Hương