Gom nhà đất giá rẻ: dân đầu cơ giăng bẫy

- Mặc dù giá bất động sản tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng đã giảm trên 20% so với “đỉnh điểm” và nhiều nơi giao dịch ngưng trệ nhưng vẫn còn không ít người xem đây là “cơ hội gom hàng giá rẻ”. Nắm bắt tâm lý này, có chủ đầu tư, giới môi giới địa ốc, dân đầu cơ đã “giăng bẫy”... Nhiều dự án đã hạ 5-7 triệu/m2 so với đỉnh điểm nhưng dự báo vẫn còn hạ nữa. (Ảnh: HP) Căn hộ giá thấp Trong khi thị trường bất động sản đang ảm đạm thì tin dự án A của Công ty V đã bán hết hàng và muốn mua phải trả thêm chênh lệch khiến không ít người trong giới ngạc nhiên. Tìm hiểu kỹ thì đây chỉ là một “cái bẫy” của công ty này. V là “công ty con” của Đ lập ra để làm nhà phân phối để bán cho khách hàng với giá cao hơn giá gốc từ 50-100 triệu/căn. Vì giá bán khá thấp, chỉ hơn 1.000 USD/m2 với vị trí đẹp, nội thất hiện đại, thanh toán dài hạn… nên khách hàng đặt cọc hết ngay trong vòng 3 ngày vì “so với đầu tháng 1 đã giảm 500-700 USD/m2”. Nhưng sau khi đã nộp 200-300 triệu/căn thì khách hàng mới “ngã ngửa” vì khu đất chưa giải tỏa xong, Đ chưa có giấy phép xây dựng nên sẵn sàng trả lại tiền cho khách nhưng với giá gốc chứ không phải giá do V phân phối lại và trung bình một căn khách mất gần 100 triệu vì “có kiện ra tòa thì cũng chẳng ai trả lại tiền chênh lệch”. Kéo đến đòi V, giám đốc công ty này nói “tại anh chị đồng ý mua lại mà”. Ông Trần Hỉ, Trưởng văn phòng môi giới địa ốc Long Trần (Q.4 TP.HCM) cho biết, “bẫy này ít nhưng rất hiệu quả vì họ lách luật rất giỏi. Có công ty do chị làm giám đốc chỉ bán nền giá gốc 3 triệu/m2 sau đó cho công ty của em ruột gom lại hết và bán 7-8 triệu/m2 rồi hạ 4-5 triệu/m2 khi hết sốt trong khi chưa được thành phố chính thức giao đất vì chưa giải tỏa xong. Nay khách hàng đòi chỉ trả với giá 3 triệu/m2, còn lại chị em chia nhau”. Một quan chức Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM thừa nhận ông có biết việc này nhưng do luật chỉ quy định khi hợp đồng vô hiệu do mua bán không thành thì chỉ trả lại với giá gốc nên khách hàng đành phải chịu thiệt. Sau khi cơn sốt địa ốc hạ nhiệt, nhiều dự án không triển khai được vì thiếu tiền nhưng chủ đầu tư lại “vui ra mặt” vì trả lại cọc cho khách sau 3, 4 tháng trời “chiếm dụng”, chưa kể "bắt tay” với các công ty của anh em, bà con để ăn chênh lệch của khách hàng. Nhà đất giá rẻ Từ giữa tháng 3/2008 trở lại đây, không ít khách hàng nhận được những “dự báo tình hình bất động sản VN năm 2008” của các công ty địa ốc với nhận định “thị trường sẽ sáng sủa trở lại sau tháng 8/2008 như đã từng xảy ra năm 2007”. Kèm theo là tư vấn của nhân viên môi giới “giá không thể hạ được nữa đâu vì nguồn cung vẫn hiếm”. TIN LIÊN QUAN Hàng loạt "biện pháp mạnh" cứu thị trường bất động sản! Vốn FDI đổ mạnh vào dịch vụ và bất động sản Giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm sâu Chưa đến lúc mua bất động sản? Tình hình thị trường bất động sản: Địa phương chậm báo cáo! TTCK và bất động sản: Quá tầm quản lý? Thị trường bất động sản có nguy cơ "đóng băng" Thị trường bất động sản: Bong bóng bắt đầu xì hơi... Bắt đầu hạn chế cho vay đầu tư bất động sản Thị trường bất động sản: Ngựa bất kham cần tay nài giỏi! Thị trường bất động sản: Một góc nhìn từ dân chứng khoán Bà Vũ Thị Minh H (P21 Q. Bình Thạnh TP.HCM) được nhân viên Công ty P chào mua dự án Phú Xuân (Nhà Bè) với giá 13 triệu/m2, giảm gần 5 triệu/m2 so với 2 tháng trước. Khi chuẩn bị đặt cọc thì thêm 2, 3 người cũng đến muốn mua do “giá mềm quá, tôi trả hơn 200.000/m2” khiến bà H phải thêm 30 triệu để mua lô đất hơn 200m2. Giám đốc một công ty địa ốc tiết lộ “do giao dịch ít và không đủ chi phí nên nhiều công ty cử chính nhân viên của mình ra làm “mồi” để kiếm thêm tiền”. “Bẫy” này cũng đang được áp dụng với mua, bán nhà phố loại nhỏ cỡ 500-700 triệu ở các Q. Gò Vấp, 7, 12, Thủ Đức… Văn phòng môi giới nào ở các quận này cũng tung hứng “nhà nhỏ đang lên giá vì phù hợp với túi tiền nhiều người, căn hộ quá đắt… và khi khách đi xem nhà thì y rằng tới nơi có 2, 3 người đang trả giá có khi cao hơn cả giá chủ nhà đưa ra. Ông Trần Văn Minh từ Hải Phòng vào mua nhà cho con trai sắp cưới vợ bực tức nói: “Dọn về 2 ngày chủ cũ mới thú thật tôi bị mua hớ 80 triệu nhưng chị chủ lúc bán không dám nói vì môi giới dọa không cho họ ăn khoản tiền này thì sẽ tung tin nhà bị này nọ không bán được cho ai”. Ngay cả nhiều người mua nhà qua sàn giao dịch bất động sản cũng bị “ăn quả lừa” vì tin vào “giấy chứng nhận định giá” cao hơn giá thị trường.  Anh Trần Minh Hùng (Công ty liên doanh L VN) cho biết: “Thấy tấm giấy định giá căn nhà trong hẻm P.22 Bình Thạnh 75 lượng, tôi yên tâm trả 70 lượng nhưng sau mới biết chỉ cần cho nhân viên định giá 3-5 triệu là họ định cao hơn giá thật cả chục lượng”. Nhiều công ty “thẩm định giá bất động sản” ra đời đã cạnh tranh bằng cách “chiều lòng” gia chủ định giá cao hơn giá thật và người mua dù có lãnh đủ họ cũng có lý do “giá cả lên xuống thất thường”. Nhiều khách mua để ở còn hay bị “mắc bẫy” khi chủ ca thán “bán rẻ để trả nợ ngân hàng, thua chứng khoán nhiều quá…” và chỉ chịu bán với giá thấp trong thời gian ngắn để than toán nợ nần nhưng kỳ thực 1, 2 tháng quay lại giá còn rẻ hơn. Ông Võ Đình Hùng, Phó GĐ Công ty địa ốc Địa Long khuyến cáo “giá địa ốc đang hạ và rẻ hơn so với tháng 1/2008 nhưng đây cũng là dịp để giới đầu cơ “cài bẫy” những người không am hiểu nhiều về thị trường, ham giá thấp và không nắm rõ những trò ma mãnh của môi giới, cò và người đầu cơ”. Hà Phan

Giá nhà, đất giảm 3/4, DN bất động sản sẽ phá sản	Thứ trưởng Xây dựng: 'Giá nhà đất còn giảm mạnh’
Giá nhà đất Hà Nội "gốc" chưa giảm	Nhà đầu tư quan ngại vì khó tiếp cận quỹ "đất sạch"
Giá nhà đất giảm tới 40%	Hà Tây: “Đảo điên” giá nhà đất
TP.HCM: Giá nhà, đất sẽ giảm thêm 20% nữa	Sẽ công khai sớm giá nhà tái định cư cho dân
Giá nhà đất hiện giảm 15 - 20%	Chủ dự án nhà đất hết thời ... hách dịch
Đổi đất nông nghiệp lấy tiền và nền nhà	Đất hồ Tây "đột nhiên" sốt giá

• Các tin khác:
• "Chưa thể biết dự án nào tại Hà Tây sẽ bị dừng"! - 10/04/2008 - 23:59 - Nguồn:
• Bộ Tài chính đề nghị Vinapco thực hiện 1 giá nhiên liệu - 10/04/2008 - 23:34 - Nguồn:
• Các ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất cho vay - 10/04/2008 - 21:30 - Nguồn:
• VietinBank, thương hiệu mới của Ngân hàng Công thương VN - 10/04/2008 - 21:05 - Nguồn:
• Cuối tháng 4 có kết quả về thuốc kích thích tăng trưởng - 10/04/2008 - 19:39 - Nguồn:
• Bản quyền trên mạng cần cách hiểu mới? - 10/04/2008 - 18:04 - Nguồn:
• Tăng thuế ô tô và logic tăng đầu tư! - 10/04/2008 - 17:19 - Nguồn:
• Vinapco phải thống nhất giá bán nhiên liệu - 10/04/2008 - 16:37 - Nguồn:
• Yêu cầu Vinapco không được phân biệt đối xử với khách hàng - 10/04/2008 - 16:33 - Nguồn:
• Thêm 50 tỷ USD cứu thị trường tài chính Mỹ - 10/04/2008 - 16:32 - Nguồn:
• Phải đăng ký trước số lượng xăng dầu nhập khẩu - 10/04/2008 - 16:07 - Nguồn:
• Sẽ xây dựng cầu Cần Thơ thứ 2 - 10/04/2008 - 15:18 - Nguồn:
• Một số biện pháp để đẩy mạnh xuất khẩu - 10/04/2008 - 15:10 - Nguồn:
• Riêng thiết kế, hỗ trợ tuyến BRT Hà Nội: 118 tỉ đồng! - 10/04/2008 - 15:02 - Nguồn:
• Giá vàng tăng mạnh trở lại, NĐT vẫn bán ra - 10/04/2008 - 14:42 - Nguồn:
• Giá dầu lập kỷ lục mới - 10/04/2008 - 14:36 - Nguồn:
• Toyota và GM thu hồi 662.000 ô tô tại Mỹ - 10/04/2008 - 12:57 - Nguồn:
• Xả hàng ào ạt, Vn-Index đảo chiều - 10/04/2008 - 12:30 - Nguồn:
• Lúa được mùa, giá nhưng nông dân không vui - 10/04/2008 - 12:17 - Nguồn:

• Sập giếng đang đào, một người tử nạn - Hôm nay, lúc 11:20 - Nguồn:
• Những khoảnh khắc thú vị bên lề MTV Exit - Hôm nay, lúc 11:19 - Nguồn:
• Hà Nội: Không tổ chức ăn uống trong lễ hội - Hôm nay, lúc 11:19 - Nguồn:
• Bộ GD-ĐT kiểm tra công tác chuẩn bị các kỳ thi tại Nghệ An - Hôm nay, lúc 11:17 - Nguồn:
• Điều gì làm nên một bà vợ tốt - Hôm nay, lúc 11:15 - Nguồn:
• 5 mẹo hay đánh tan mệt mỏi cho mắt - Hôm nay, lúc 11:11 - Nguồn:
• U 60 nghi bị trai trẻ cắt cổ chết trên vũng máu - Hôm nay, lúc 11:10 - Nguồn:
• Săn lùng “yêu râu xanh” trong rừng vắng - Hôm nay, lúc 11:10 - Nguồn:
• Cõng “ết” về nhà - Hôm nay, lúc 11:10 - Nguồn:
• Những nữ sinh tan trường là... lên giường - Hôm nay, lúc 11:09 - Nguồn:
• Những 'tú ông' của gái gọi nghìn đô - Hôm nay, lúc 11:09 - Nguồn:
• Đắc nhân tâm - Hôm nay, lúc 11:08 - Nguồn:
• Tai nạn liên hoàn, tắc đường suốt đêm - Hôm nay, lúc 11:08 - Nguồn:
• Simple Plan 'đốt cháy' 40.000 fan Việt - Hôm nay, lúc 11:03 - Nguồn:
• Xe buýt Hà Nội muốn tăng giá vé 80% - Hôm nay, lúc 11:00 - Nguồn:

• Super Easy Video Converter 1.13: Chuyển đổi phim cho mọi thiết bị kỹ thuật số - 11/04/2008 - 15:41 - Nguồn:
• 13 học sinh trường THCS Mỹ Thạnh Trung ngất xỉu - 11/04/2008 - 21:38 - Nguồn:
• Henin vắng mặt tại Family Circle Cup - 11/04/2008 - 19:50 - Nguồn:
• Lá chua me có thể gây suy thận - 11/04/2008 - 07:46 - Nguồn:
• Anh… không thích em đâu - 11/04/2008 - 07:41 - Nguồn:
• Cảnh tự tử của một cô gái 20 tuổi được ghi lại - 11/04/2008 - 18:00 - Nguồn:
• Soo Hee "mơ ngủ" - 11/04/2008 - 02:35 - Nguồn:
• Đã có phác đồ điều trị tiêu chảy cấp nguy hiểm mới - 11/04/2008 - 10:36 - Nguồn:
• Phát hiện, thu giữ hai con hổ hơn 500kg - 11/04/2008 - 16:14 - Nguồn:
• Tứ đại gia - Tứ đại "nguyên tố" - 11/04/2008 - 13:52 - Nguồn:
• Thuyền va đá ngầm, chìm trên sông Đà - 11/04/2008 - 09:36 - Nguồn:
• Tăng kiện cáo về đất đai tại huyện Cần Giờ - 11/04/2008 - 18:18 - Nguồn:
• 8 lưu ý đặc biệt khi nộp hồ sơ tại trường ĐH, CĐ - 11/04/2008 - 02:32 - Nguồn:
• Bí thư thành uỷ Thượng Hải bị kết án 18 năm tù vì tội tham nhũng - 11/04/2008 - 16:14 - Nguồn:
• Tích hợp các dịch vụ online – Hướng đi mới của các nhà sản xuất máy tính - 11/04/2008 - 08:56 - Nguồn:
• Hội thảo Viện Quản lý Đông Á (EASB)-học bổng 1000$S - 11/04/2008 - 10:40 - Nguồn:
• Đâm liền 3 người trong nhà để cướp - 11/04/2008 - 12:02 - Nguồn:
• Phát hiện nem chua làm từ thịt lợn “tai xanh” - 11/04/2008 - 10:26 - Nguồn:
• Thủ tướng Anh tham gia American Idol - 11/04/2008 - 18:08 - Nguồn:
• Media) - Hà Tây đầu tư 200 triệu USD xây khu nhà ở và Trung tâm Thương mại - 11/04/2008 - 21:46 - Nguồn: