Hà Nội: Giá thuê căn hộ khoảng 17.000 đồng/m2/tháng

Nếu đề án thí điểm xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn TP giai đoạn 2007 - 2010 được UBND TP phê duyệt, dự kiến sẽ có gần 1.000 căn hộ cho thuê và căn hộ thuê mua được khởi công trong quý I/2009, với mức giá trên.

Đến 2010, Hà Nội cần khoảng 7 triệu mét vuông nhà ở, tương đương 120.000 căn hộ.

Theo Báo Lao Động, giá thuê căn hộ được xác định theo khung giá thuê nhà ở xã hội của Chính phủ, khoảng 17.000 đồng/m2/tháng. Với mức giá này, căn hộ 35m2 sẽ có giá thuê khoảng 607.000 đồng/tháng; căn hộ 40 - 45m2 có giá thuê từ 693.808 - 780.534 đồng/tháng; căn hộ 60m2 là 1.040.713 đồng/tháng.

Với loại nhà thuê mua, người thuê mua sẽ phải trả trước 20% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng và tiền thuê hằng tháng cũng sẽ cao hơn một chút, khoảng 18.300 đồng/m2/tháng. Giá thành xây dựng 1m² sàn căn hộ thuê mua khoảng 4,1 triệu đồng/m2.

Điều kiện để được thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội là những cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê hoặc mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; hoặc có nhà thuộc sở hữu của mình, nhưng diện tích bình quân dưới 5m2 sàn/người; hoặc nhà ở tạm, hư hỏng, dột nát.

Ngoài ra, các hộ gia đình này phải có thu nhập bình quân/tháng không vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê nhà ở xã hội phải trả hằng tháng đối với căn hộ có diện tích tối đa là 60m2 (tức không vượt quá 5 triệu đồng) và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê phải trả đối với diện tích tối thiểu 35m2 sàn (không thấp hơn 2,3 triệu đồng).

Theo đề án này, 500 căn hộ cho thuê sẽ được xây dựng tại ô đất CT19A, dự án khu ĐTM Việt Hưng, quận Long Biên, cách trung tâm thành phố khoảng 10km. 300 căn hộ thuê mua được xây dựng tại lô 21A thuộc ô đất CT21 - cũng thuộc khu ĐTM Việt Hưng; và 100 căn hộ thuê mua dự kiến xây dựng tại lô đất B3 khu ĐTM Nghĩa Đô - Dịch Vọng, quận Cầu Giấy.

Kinh phí thực hiện dự kiến vào khoảng 200 tỷ đồng, bằng nguồn vốn vay ưu đãi từ Quỹ Đầu tư và phát triển TP. Thời gian thu hồi vốn dự kiến là 20 năm (nhà thuê mua) và 30 năm (nhà cho thuê).

Hai dự án thí điểm này được thiết kế 6 tầng, không có cầu thang máy, sử dụng các thiết bị nội thất và gạch ốp, lát sản xuất trong nước để giảm giá thành xây dựng, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Cơ cấu căn hộ gồm 3 loại: Loại 35m2 dành cho các gia đình trẻ; loại 40 - 45m2 dành cho gia đình có 2 con và loại 60m2 dành cho gia đình có 2 con đã trưởng thành.

Theo dự báo nhu cầu về nhà ở đến 2010, Hà Nội cần khoảng 7 triệu mét vuông nhà ở, tương đương 120.000 căn hộ, trong đó cán bộ, công chức cần khoảng 18.000 căn hộ, với nhu cầu về nhà ở cho thuê, thuê mua chiếm khoảng 20-30%, tương đương từ 3.600 đến 5.400 căn hộ.

PV (tổng hợp)