Hà Nội sẽ đưa dự án bất động sản lên "sàn"

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Hoàng Mạnh Hiển cho biết: Hà Nội đang tính tới phương án đưa các dự án bất động sản lên sàn chứng khoán. Với các dự án bất động sản có tầm cỡ, TP sẵn sàng bỏ tiền thuê chuyên gia nước ngoài tư vấn quy hoạch.

Hà Nội sắp đưa các dự án bất động sản lên sàn chứng khoán? Ảnh minh hoạ

Sẽ có chính sách tài chính đi kèm "khung giá đất"

- UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND bảng giá đất mới áp dụng trong hai năm cho công tác đền bù GPMB, thu hồi đất với mục đích đảm bảo sát giá thị trường, trong khi thực tế cho thấy giá đất thay đổi từng ngày, từng giờ. UBND TP có sợ khung giá này sớm "lạc hậu" hay không?

- Giá đất tính trên cơ sở Luật và Nghị định của Chính phủ xây dựng hàng năm. Các địa phương, HĐND Thành phố, HĐND tỉnh thông qua hàng năm và sẽ có Nghị quyết về bảng giá đất. Bảng này đảm bảo nguyên tắc một phần tiếp cận với thị trường mặt khác phải nằm trong khung mà Chính phủ quy định.

Trong thẩm quyền của mình, HĐND Thành phố sẽ quyết định bảng giá đất và công bố hàng năm. Trên cơ sở đó, chính sách tài chính về đất đai phải phù hợp với bảng giá này như việc thu tiền sử dụng đất, đền bù giải phóng mặt bằng…

- Khung giá đất năm tới sẽ tăng 20%, trong khi thực hiện khung giá đất 2007 đã gặp nhiều khó khăn, thành phố sẽ giải quyết những bất cập  nảy sinh từ việc áp khung giá đất mới như thế nào, thưa ông?

- Với việc điều chỉnh giá đất thì một số cơ chế tài chính sẽ được điều chỉnh theo đó. Đặc biệt giữa giao thời chính sách cũ và mới sẽ có hướng dẫn cụ thể bằng Quyết định của UBND Thành phố trong những trường hợp cụ thể.

- Có ý kiến cho rằng, cũng vì HĐND quyết định khung giá đất nên trong trường hợp giá thị trường và khung giá cách xa nhau lại không thể điều chỉnh kịp thời, vì phải chờ đến phiên họp định kỳ ít ỏi của HĐND kế tiếp. Điều này khiến việc thu hồi đất cho các dự án cũng như thực hiện đền bù GPMB luôn bị ách tắc. Ông nghĩ sao về điều này?

- Trong biến động của thị trường có nhiều yếu tố chứ không phải do khung giá đất. Vấn đề đặt ra ở đây là quản lý thị trường bất động sản (BĐS) làm sao tránh được tình trạng đầu cơ đất đai, tránh được sự biến động về giá ảo tác động không tốt đến thị trường BĐS.

Liên quan đến chính sách giải phóng mặt bằng phải tính đến lợi ích thiết thực của người dân, mặc dù phải tuân theo các chính sách về đất đai nhưng cũng cần linh hoạt trong từng dự án.

Trước khi đấu giá đất, phải làm tốt quy hoạch đã

- Lâu nay chúng ta vẫn có thói quen duyệt dự án, cấp dự án thay vì đưa ra đấu thầu công khai, minh bạch. Cách làm này gây thất thoát ngân sách không nhỏ của Nhà nước thông qua nạn đầu cơ đất, chuyển nhượng trái phép các dự án giữa các nhà đầu tư. Hà Nội sẽ xử lý vấn đề này như thế nào trong thời gian tới?

- Để tránh được những bất cập, tránh được tiêu cực trong việc sử dụng quỹ đất không hiệu quả thì chuyện đưa các dự án ra đấu giá phải nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được UBND và HĐND Thành phố thông qua. Khi đó, Thành phố mới quyết định dành lô đất nào để đấu giá cho dự án được công khai rõ ràng.

Hơn nữa, đối với các dự án đấu giá đất, phải đảm bảo yếu tố quan trọng là đầu tư hạ tầng đồng bộ, gắn với hạ tầng phục vụ khu dân cư nói chung. Do đó việc này phải được triển khai một cách đồng bộ khi triển khai đấu giá đất. Điều này đảm bảo các nhà đầu tư khi trúng dự án đấu giá đất phải thực hiện theo đúng quy hoạch sử dụng đất, đúng quy hoạch đô thị chung và tạo ra sự đồng bộ. Đây là mục tiêu quan trọng nhất.

Tới đây Thành phố không triển khai mạnh mẽ quá nhiều dự án đấu giá đất mà tập trung vào việc thiết lập quy hoạch các khu đô thị, trên cơ sở đó lựa chọn các nhà đầu tư nhằm đảm bảo tính đồng bộ.

- Thưa ông, liệu Hà Nội có đưa những dự án lớn ấy lên sàn chứng khoán để công khai kêu gọi vốn từ nhiều phía hay không?

- Hiện nay Trung tâm giao dịch BĐS của Thành phố cũng đang triển khai theo phương thức này. Khi tham gia vào dự án, nhà đầu tư phải đảm bảo có khả năng, năng lực để triển khai dự án đó theo đúng yêu cầu về quy hoạch và xây dựng.

- Việc quy hoạch để Hà Nội phát triển xây dựng một cách đồng bộ không đơn giản. Theo ông đội ngũ làm quy hoạch của Thành phố đã đáp ứng được nhu cầu của các dự án hay chúng ta phải thuê chuyên gia nước ngoài?

- Hiện nay, các dự án đấu giá đất Thành phố đã có chỉ đạo cho ngành quy hoạch hết sức chủ động. Đối với các dự án có tầm cỡ lớn, có mối quan hệ lớn trong tổng quan phát triển đô thị, với năng lực trong phạm vi ngành không đảm bảo được Thành phố sẵn sàng thuê tư vấn từ nước ngoài.

Xin cảm ơn ông!

Kỳ Thư (thực hiện)