Hà Nội sẽ xây nhà cho thuê

Một dự án nhà ở thương mại cho người thu nhập thấp hiếm hoi tại Xuân Đình, Từ Liêm - Ảnh: Mộc Miên

Giá thuê nhà 17.000 đồng/m²/tháng

Trong đề án, dự kiến sẽ xây dựng khoảng 500 căn hộ cho thuê và khoảng 400 căn hộ thuê mua dành cho đối tượng cán bộ, công chức, viên chức và quân nhân chuyên nghiệp.

Cũng theo đề án này thì 500 căn hộ cho thuê sẽ được xây dựng tại ô đất CT19A, dự án khu đô thị mới Việt Hưng (Q.Long Biên), cách trung tâm thành phố 10 km. 300 căn hộ thuê mua được xây dựng tại lô 21A thuộc ô đất CT21 cũng thuộc khu đô thị mới Việt Hưng; và 100 căn hộ thuê mua khác được dự kiến xây dựng tại lô đất B3 khu đô thị mới Nghĩa Đô - Dịch Vọng (Q.Cầu Giấy). Kinh phí thực hiện dự kiến khoảng gần 200 tỉ đồng, bằng nguồn vốn vay ưu đãi từ Quỹ đầu tư và phát triển thành phố. Thời gian thu hồi vốn dự kiến là 20 năm (nhà thuê mua) và 30 năm (nhà cho thuê). Cả hai dự án thí điểm xây dựng nhà cho thuê và thuê mua đều được thiết kế cao 6 tầng, không có cầu thang máy, sử dụng các thiết bị nội thất và gạch ốp-lát sản xuất trong nước để giảm giá thành đầu tư xây dựng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng tốt. Cơ cấu căn hộ gồm 3 loại: loại 35m² dành cho các gia đình trẻ; loại 40 - 45m² dành cho gia đình có 2 con và loại 60m² dành cho gia đình có 2 con đã trưởng thành.

Giá thuê căn hộ được xác định theo khung giá thuê nhà ở xã hội của Chính phủ, khoảng 17.000 đồng/m²/tháng. Theo đó, căn hộ 35m² có giá thuê khoảng 607.000 đồng/tháng; căn hộ 40 - 45m² có giá thuê từ 693.808 - 780.534 đồng/tháng; căn hộ 60m² là 1.040.713 đồng/tháng.

Với loại nhà thuê mua, người thuê mua sẽ phải trả trước 20% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng và tiền thuê hằng tháng cũng sẽ cao hơn một chút, khoảng 18.300 đồng/m²/tháng. Giá thành xây dựng 1m² sàn căn hộ thuê mua cũng được tính chi tiết trong đề án, khoảng 4,1 triệu đồng/m². Như vậy, nếu muốn thuê mua căn hộ 45m² chẳng hạn, người thuê mua sẽ phải trả lần đầu là 36,9 triệu đồng; sau đó mỗi tháng sẽ phải trả tiền thuê mua căn hộ khoảng 828.000 đồng trong vòng 20 năm. Với loại căn hộ 60m², người thuê mua sẽ phải trả lần đầu 49,2 triệu đồng, sau đó hằng tháng phải trả 1,1 triệu đồng trong vòng 20 năm.

3 năm ký lại hợp đồng/lần

Điều kiện để được thuê hoặc thuê mua nhà xã hội là những cán  bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê hoặc mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; hoặc có nhà thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân dưới 5m² sàn/người; hoặc nhà ở tạm, hư hỏng, dột nát. Đặc biệt, các hộ gia đình này phải có thu nhập bình quân/tháng không vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê nhà ở xã hội phải trả hằng tháng đối với căn hộ có diện tích  tối đa là 60m² (tức không vượt

quá 5 triệu đồng) và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê phải trả đối với diện tích tối thiểu 35m² sàn (không thấp hơn 2,3 triệu đồng).

Cơ quan sử dụng lao động có trách nhiệm kiểm tra, đề xuất danh sách đối tượng thuộc tiêu chuẩn thuê nhà ở xã hội. Đơn xin thuê hoặc thuê mua nhà xã hội (có xác nhận của cơ quan) được nộp tại Sở Lao động - Thương binh và Xã hội và do UBND thành phố Hà Nội phê duyệt. Hợp đồng thuê hoặc thuê mua nhà được xem xét ký lại 3 năm/lần.

Một cán bộ Phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, nếu đề án được UBND thành phố phê duyệt, các khu nhà này sẽ được khởi công xây dựng ngay vào quý I/2009 và hoàn thành vào cuối năm 2009. 

An Nguyên