Hợp đồng mua nhà chung cư hay 'lập lờ'

Nhà nước có thể ra văn bản yêu cầu các hợp đồng mua bán nhà, căn hộ phải có các điều khoản cụ thể về diện tích, giá trị hợp đồng, kiểm tra chất lượng trước khi bàn giao. (Tống Thành Lê)
>Hàng trăm hộ dân lao đao vì mua nhà khu đô thị mới

Người gửi: Tống Thành Lê

Mua nhà chung cư khó hay dễ? Xin có câu trả lời là rất khó. Các bài báo nói về hợp đồng mua bán và những điều ràng buộc khi mua nhà chung cư cũng đã góp phần nói lên thực trạng của việc mua bán nhà chung cư hiện nay.

Vấn đề cần được thảo luận về hợp đồng đã không được đề cập sâu hơn và người mua nhà nói chung vẫn bị "hớ" khi gặp phải các chủ đầu tư cố tình lập lờ trong hợp đồng. Trước đây, tôi cũng đã có ý định mua nhà chung cư và đã liên hệ được. Nhưng khi đọc hợp đồng thì thấy toàn những điều có lợi cho chủ đầu tư (như đóng tiền trước 10% ngay khi ký hợp đồng, đóng tiếp 40% khi triển khai xây dựng, đóng tiếp 50% khi xây dựng xong móng và phần thô; không có điều khoản về kiểm tra chất lượng nhà trước khi bàn giao; không có điều khoản ràng buộc khi chất lượng k hông bảo đảm; không có điều khoản bồi thường nếu thực hiện sai hợp đồng...).

Tuy nhiên, khi người có nhu cầu mua có ý kiến để thảo luận thêm về hợp đồng thì sẽ nhận được những cái lắc đầu, bởi mẫu hợp đồng đã được duyệt nên không thay đổi được. Vấn đề đặt ra ở đây là việc quản lý của Nhà nước (mà cụ thể là các ngành liên quan như Xây dựng, Tài nguyên, Đô thị...) cần sát sao hơn nữa trong nội dung hợp đồng. Có thể ra văn bản yêu cầu các hợp đồng mua bán nhà, căn hộ phải có các điều khoản cụ thể về diện tích, giá trị hợp đồng, kiểm tra chất lượng trước khi bàn giao, các điều khoản ràng buộc khi chất lượng công trình không bảo đảm hoặc thực hiện sai hợp đồng.

Có một hợp đồng chuẩn như vậy (như hợp đồng xây dựng mẫu trong Luật Xây dựng) thì mới có thể biết được đơn vị nào làm sai hay đúng trong việc thảo hợp đồng và sẽ tránh được các khuất tất trong việc thực hiện hợp đồng, nâng cao được quyền lợi của khách hàng. Ý kiến của bạn?