Khách “chê” mặt bằng bán lẻ xa trung tâm

(Dân trí) - Trong khi mặt bằng bán lẻ khu trung tâm đang đắt hàng, cung không đủ cầu và giá tăng theo từng quý thì mặt bằng xa trung tâm đang “ế ẩm” dù nguồn cung rất phong phú.
 >> “Hút” thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ dài hạn
 >> Mặt bằng bán lẻ: “Hàng độc” góc ngã tư

Mặt bằng xa trung tâm “ế ẩm”

 

Trong quý III/2010, giá thuê trung bình mặt bằng bán lẻ vẫn khá ổn định. Tuy nhiên, trong từng phân khúc thì có sự khác biệt: mặt bằng khu trung tâm tiếp tục tăng giá trong khi khu ngoại thành xa trung tâm rơi vào tình trạng khan khách và hạ giá.

 

Cụ thể, theo thống kê của Công ty CBRE Việt Nam thì tỷ lệ trống mặt bằng bán lẻ khu trung tâm giảm trong khi giá thuê tăng 7,1%; đạt mức trung bình 132,7 USD/m2/tháng. Còn mức giá thuê mặt bằng bán lẻ ngoài khu vực trung tâm tiếp tục giảm nhẹ xuống mức trung bình 39,4 USD/m2/tháng.

 

Ông Rudolf Hever, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường & Tư vấn đầu tư của CBRE Việt Nam nhận định: “Giá thuê mặt bằng bán lẻ nằm ngoài khu trung tâm tiếp tục giảm khi khách thuê mới tham gia thị trường ưa chuộng các vị trí trong trung tâm hơn. Khách thuê nước ngoài khi vào Việt Nam cũng thường chọn khu vực trung tâm để hoạt động trước khi tính đến việc phát triển ra ngoại thành”.

 

Do đó, mặt bằng xa trung tâm chỉ là lựa chọn thứ 2 khi các nhà bán lẻ không tìm ra được mặt bằng tốt ở khu trung tâm hoặc không chịu nổi giá cả ở đây. Ngoài ra, giá mặt bằng bán lẻ khu ngoại thành giảm còn vì nguồn cung thời gian qua tăng quá nhanh. Trong quý IV/2010 sắp tới cũng sẽ có thêm nhiều trung tâm bán lẻ mới ra đời như Crescent Mail (cung cấp 70.000m2), Thiên Sơn Plaza (cung cấp 8.000m2)…

 

Chính những điều này khiến cho việc cạnh tranh giữa các trung tâm bán lẻ xa trung tâm càng trở nên gay gắt. Không ít trung tâm hoạt động kém hiệu quả, không thể thu hút được mức khách hàng tối thiểu để có lợi nhuận.

 

Đơn cử như trung tâm thương mại Saigon Paragon trên đường Nguyễn Lương Bằng (quận 7) phải tuyên bố đóng cửa vào đầu tháng 10 vừa qua do hoạt động quá kém. Chủ đầu tư phải chuyển giao trung tâm này cho đơn vị quản lý mới là Parkson với hy vọng cung cách quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp cải thiện tình hình kinh doanh tại đây.

 

Theo nhiều chuyên gia thì trong điều kiện khan hiếm mặt bằng ở trung tâm như hiện nay thì xu hướng chuyển hệ thống bán lẻ ra ngoại thành là tất yếu. Tuy nhiên, trong điều kiện hiện nay thì các trung tâm bán lẻ ở ngoại thành chỉ phù hợp với một số loại hình hàng hóa đặc thù như thực phẩm, đồ tiêu dùng… Bởi những mặt hàng thiết yếu dễ dàng được cư dân xung quanh chấp nhận, phục vụ cho nhu cầu của từng khu dân cư, khu đô thị mới.

 

Còn những mặt hàng cao cấp, xa xỉ phẩm, thời trang… vẫn cần phải tìm kiếm vị trí tốt tại các khu trung tâm để khẳng định thương hiệu nên các trung tâm bán lẻ xa trung tâm khó lòng cạnh tranh nổi.

 

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, chỉ trong năm 2010 thì diện tích mặt bằng bán lẻ khu ngoại thành sẽ tăng khoảng 50%, dự báo đến năm 2013 sẽ còn tăng gấp 10 lần hiện nay. Như vậy, xu hướng giảm giá là điều không tránh khỏi.

 

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng trấn an các nhà đầu tư vì giá chỉ có thể giảm đến một mức hợp lý mà thôi. Bởi nguồn cầu vẫn còn tiếp tục gia tăng theo đà phát triển kinh tế nên sự phát triển của mặt bằng bán lẻ ở xa trung tâm là hợp lý, sẽ không rơi vào cảnh cung vượt quá xa cầu.

 

Công ty Savills Việt Nam cũng nhận định: “Cùng với kinh tế tăng trưởng nhanh, nguồn cầu cho các nhu yếu phẩm hàng ngày gia tăng và đa dạng hơn, dẫn đến nguồn cầu lớn cho các trung tâm bán lẻ của thành phố đông dân như TPHCM. Trong trung hạn, thị trường bán lẻ vẫn rất tiềm năng”.

 

Hạ Nguyên

Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung tâm TP HCM leo thang	Mặt bằng bán lẻ trung tâm TPHCM vẫn nóng
Mặt bằng bán lẻ “chui” xuống đất	Trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam chào bán căn hộ
“Hút” thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ dài hạn	Mặt bằng bán lẻ: “Hàng độc” góc ngã tư
Thói quen mua sắm đẩy giá mặt bằng bán lẻ	Thị trường mặt bằng bán lẻ Vũng Tàu
Giá thuê mặt bằng bán lẻ tăng	Năm 2010: Mặt bằng bán lẻ sẽ lên ngôi
Hà Nội khan hiếm mặt bằng bán lẻ cao cấp	Tiểu thương bãi thị ở trung tâm mua sắm hạng sang

• Các tin khác:
• Nghệ An: Triển khai 7 dự án nhà ở xã hội - 08/11/2010 - 09:00 - Nguồn:
• Tháng 10/2011 sẽ đưa sân bay Phú Quốc vào khai thác - 07/11/2010 - 22:39 - Nguồn:
• Chính sách tỷ giá: Cần biện pháp dài hạn - 07/11/2010 - 22:38 - Nguồn:
• Tiền gửi giảm 45.000 tỷ đồng là không chính xác - 07/11/2010 - 16:13 - Nguồn:
• Lập đoàn kiểm tra về niêm yết giá bán hàng hóa - 07/11/2010 - 16:12 - Nguồn:
• VNPT vay vốn 1.000 tỷ đồng cho vệ tinh Vinasat 2 - 07/11/2010 - 12:30 - Nguồn:
• “NHNN không can thiệp vào sự đồng thuận tăng lãi suất VND lên 12%” - 07/11/2010 - 09:34 - Nguồn:
• Đấu giá Online để mua hàng hiệu giá rẻ - 07/11/2010 - 09:32 - Nguồn:
• Người Việt nông thôn “xài” toàn hàng… Trung Quốc - 07/11/2010 - 05:24 - Nguồn:
• Kiên quyết không để lạm phát 2 con số - 07/11/2010 - 03:57 - Nguồn:
• Ngân hàng đồng thuận nâng lãi suất huy động lên 12% - 06/11/2010 - 22:53 - Nguồn:
• Chính phủ khẳng định lạm phát dưới 10% - 06/11/2010 - 20:55 - Nguồn:
• “Được” và “mất” khi Việt Nam tham gia TPP - 06/11/2010 - 18:17 - Nguồn:
• VietnamAirlines tăng tải trên đường bay trọng điểm dịp Tết - 06/11/2010 - 17:56 - Nguồn:
• Vàng tiếp tục "vọt" lên kỷ lục mới - 06/11/2010 - 15:05 - Nguồn:
• Phía sau người nổi tiếng: Vị Tổng giám đốc “mì gói” - 06/11/2010 - 15:02 - Nguồn:
• Vé máy bay Tết vẫn còn - 06/11/2010 - 15:00 - Nguồn:
• Xuất khẩu tăng trưởng gần 1/4 - 06/11/2010 - 14:58 - Nguồn:
• Giá vàng vọt lên đỉnh 3,535 triệu đồng/chỉ - 06/11/2010 - 11:34 - Nguồn:

• Sập giếng đang đào, một người tử nạn - Hôm nay, lúc 11:20 - Nguồn:
• Những khoảnh khắc thú vị bên lề MTV Exit - Hôm nay, lúc 11:19 - Nguồn:
• Hà Nội: Không tổ chức ăn uống trong lễ hội - Hôm nay, lúc 11:19 - Nguồn:
• Bộ GD-ĐT kiểm tra công tác chuẩn bị các kỳ thi tại Nghệ An - Hôm nay, lúc 11:17 - Nguồn:
• Điều gì làm nên một bà vợ tốt - Hôm nay, lúc 11:15 - Nguồn:
• 5 mẹo hay đánh tan mệt mỏi cho mắt - Hôm nay, lúc 11:11 - Nguồn:
• U 60 nghi bị trai trẻ cắt cổ chết trên vũng máu - Hôm nay, lúc 11:10 - Nguồn:
• Săn lùng “yêu râu xanh” trong rừng vắng - Hôm nay, lúc 11:10 - Nguồn:
• Cõng “ết” về nhà - Hôm nay, lúc 11:10 - Nguồn:
• Những nữ sinh tan trường là... lên giường - Hôm nay, lúc 11:09 - Nguồn:
• Những 'tú ông' của gái gọi nghìn đô - Hôm nay, lúc 11:09 - Nguồn:
• Đắc nhân tâm - Hôm nay, lúc 11:08 - Nguồn:
• Tai nạn liên hoàn, tắc đường suốt đêm - Hôm nay, lúc 11:08 - Nguồn:
• Simple Plan 'đốt cháy' 40.000 fan Việt - Hôm nay, lúc 11:03 - Nguồn:
• Xe buýt Hà Nội muốn tăng giá vé 80% - Hôm nay, lúc 11:00 - Nguồn:

• Những sản phẩm thất bại nặng nề nhất của Sony - 08/11/2010 - 13:54 - Nguồn:
• Chuyện buồn nữ sinh phải “bán thân hành xác' - 08/11/2010 - 03:14 - Nguồn:
• TP.HCM: Cháy 15 phòng trọ, hàng chục hộ dân hoảng hốt - 08/11/2010 - 17:41 - Nguồn:
• Chung Thục Quyên trắng tay tại HH Quốc tế - 08/11/2010 - 00:40 - Nguồn:
• Hoài Linh gây “náo loạn” tại Long Xuyên - 08/11/2010 - 20:36 - Nguồn:
• Style thu đông cực-kì-kul của teen Tokyo - 08/11/2010 - 10:23 - Nguồn:
• Những DSLR entry-level đang 'hot' - 08/11/2010 - 19:37 - Nguồn:
• 5 ngọn núi phun lửa lâu nhất hành tinh - 08/11/2010 - 20:02 - Nguồn:
• Lương Triều Vỹ và Lưu Đức Hoa vẫn rất thân thiết - 08/11/2010 - 13:41 - Nguồn:
• Voi rừng tấn công 3 người dân, 1 người thiệt mạng - 08/11/2010 - 08:39 - Nguồn:
• Những cái nhất của vòng 11 Premier League - 08/11/2010 - 11:00 - Nguồn:
• Xăng dầu nội tồn kho Dung Quất ở mức an toàn! - 08/11/2010 - 21:03 - Nguồn:
• Hậu quả đau lòng từ những cơn cuồng ghen - 08/11/2010 - 19:00 - Nguồn:
• Nhộn nhịp “Sao” tại lễ trao giải MTV Châu Âu - 08/11/2010 - 09:46 - Nguồn:
• Kim Jong Un quyền lực số 2 tại Triều Tiên - 08/11/2010 - 20:36 - Nguồn:
• Xuất hiện người đàn ông tự xưng là cha đẻ bé Nhân Tâm - 08/11/2010 - 20:08 - Nguồn:
• “Trong tình yêu đôi khi phải bốc đồng” - 08/11/2010 - 19:36 - Nguồn:
• Đại học ngoài công lập được gia hạn xét tuyển chỉ tiêu - 08/11/2010 - 14:05 - Nguồn:
• Cựu thị trưởng Matxcơva lo ngại an toàn của người thân - 08/11/2010 - 12:18 - Nguồn:
• 1.000 cuốn sách hay tặng sinh viên - 08/11/2010 - 20:04 - Nguồn: