Nghịch lý trên thị trường bất động sản

Nhà đầu tư được khuyến cáo nên xây căn hộ cho thuê - Ảnh: Đào Ngọc Thạch

Khảo sát đầy đủ về các phân khúc khác nhau của thị trường BĐS, ông Simon Craig cho rằng, giá cho thuê văn phòng tại Việt Nam đang rất nóng. Hiện nay, trong khi giá cho thuê căn hộ cao cấp vào khoảng 15 - 20 USD/m² thì mức cho thuê văn phòng từ 15 - 40 USD/m². Giá thuê văn phòng và giá thuê căn hộ để ở như vậy là chưa hợp lý và trái với thông lệ quốc tế. Ông Simon Craig cũng dự báo: Một điều chắc chắn sẽ xảy ra trong tương lai, là văn phòng cho thuê sẽ điều chỉnh theo hướng giảm giá so với hiện nay. Ngược lại, do nhu cầu lớn nhưng nguồn cung lại thiếu, giá thuê căn hộ cao cấp loại từ 70 - 100m² sẽ tăng lên. Vì vậy, ông Simon Craig khuyến cáo là giai đoạn này, nếu các doanh nghiệp xoay xở được nguồn vốn vay, nhất là vay từ các ngân hàng nước ngoài với lãi suất thấp thì nên đầu tư vào xây dựng căn hộ cho thuê hơn là đua nhau xây văn phòng, vì một thời gian nữa văn phòng sẽ bị bão hòa.

Ông Simon Craig cũng nhận định: "Tình hình khó khăn về vốn cho các dự án BĐS sẽ còn kéo dài. Trong khi đó chi phí cho các công trình nhà ở lại tăng lên do giá vật liệu xây dựng tăng, chi phí đền bù cũng tăng. Nếu so với giá nhà đất giảm vừa qua thì đây là một nghịch lý và là điều không bình thường của thị trường". Ông khuyên: "Đây là thời điểm rất cần có sự hợp tác giữa các nhà đầu tư trong nước với các nhà đầu tư nước ngoài. Nhà đầu tư trong nước có đất, còn nhà đầu tư nước ngoài lại mạnh về vốn. Nếu hợp tác để đầu tư thì sẽ mang lại hiệu quả lớn hơn".

Theo ông Simon Craig, trong 5 năm qua thị trường BĐS ở Việt Nam phát triển không bình thường. Người mua nhà hầu như chỉ tính đến giá trị hiện tại chứ không tính đến giá trị trong tương lai. Vì vậy, các sản phẩm nhà đất bị "dồn nén" trên thị trường trong một thời gian rất ngắn. Mặt khác, tâm lý của nhà đầu tư tại Việt Nam là giá BĐS chỉ có tăng hoặc chững lại, không tính đến lúc thị trường giảm giá. Do đó, khi có biến động, nhà đầu tư hoàn toàn mất cơ hội có lợi nhuận như đã hoạch định ban đầu. "Tôi nghĩ chúng ta đã thiếu cẩn trọng khi nghiên cứu thị trường, quên mất một điều là thị trường cũng có lúc đi xuống. Vì vậy, kinh nghiệm kinh doanh là nghiên cứu thị trường thật kỹ trước khi đầu tư, phải dự liệu cả những tình huống xấu nhất và phải có đối tác phù hợp. Không có thị trường nào hoàn hảo, ngay cả trong trường hợp xấu nhất thì nhà đầu tư cũng có thể có cơ hội tìm kiếm lợi nhuận" - ông Simon Craig nói.

Ở một khía cạnh khác, bà Bùi Thị Minh Hằng - Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Nam Long cho rằng, để giảm thiểu khó khăn cho doanh nghiệp địa ốc, Nhà nước cần can thiệp mạnh để rút ngắn thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, kể cả việc cấp giấy chủ quyền nhà đất cho người dân. Bà Hằng cũng khẳng định: "Trong lúc giá vật liệu xây dựng tăng cao, có loại vật liệu tăng đến 60 - 70% và giá BĐS đi xuống, công ty chúng tôi vẫn bán được nhà với tốc độ khá nhanh. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn còn rất lớn. Vấn đề là phải hoạch định chiến lược kinh doanh như thế nào cho phù hợp".

(*) Hội nghị do tạp chí Nhịp cầu Đầu tư phối hợp với Công ty chứng khoán Thiên Việt tổ chức tại TP.HCM sáng 24.7 

Trần Thanh Bình