Nộp 40% tiền sử dụng đất

Nhà cấp 4 đã được các hộ dân tự cải tạo thành nhà kiên cố 2-3 tầng (ảnh chụp tại khu tập thể 210 Đội Cấn) Ảnh: TT

Nếu được phân nhà thuộc sở hữu nhà nước trước 15/10/1993, chủ hộ nộp 40% tiền sử dụng đất khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ, sổ đỏ).

 Trong khi đó, Luật đất đai qui định sử dụng đất ổn định trước 15-10-1993 không phải nộp tiền sử dụng đất.

Nộp tiền gấp đôi

Đại diện cho gần 150 hộ ở hai khu tập thể ngõ 210 Đội Cấn và 294 Kim Mã, Q.Ba Đình nói với qui định phải nộp 40% tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ - bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo nghị định (NĐ) 61 đối với những trường hợp được phân nhà trước 15-10-1993, mỗi gia đình khi được cấp sổ đỏ sẽ phải nộp từ 50 đến trên 100 triệu đồng. Như vậy là thiếu công bằng vì theo Luật đất đai, lẽ ra họ không phải nộp tiền sử dụng đất.

Đại diện cho hơn 100 hộ dân khu tập thể 178 Tây Sơn nói từ những năm 1990, nhà cấp 4 do cơ quan phân cho cán bộ đã xuống cấp nghiêm trọng, người dân tự bỏ tiền xây dựng lại và nộp nghĩa vụ thuế đất hằng năm nhưng vẫn được hướng dẫn nộp 40% tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ.

Ông Phạm Huy Hà, khu tập thể cụm 6 phường Liễu Giai, Q.Ba Đình, cho biết cơ quan bán nhà 61 giải thích “đã mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo NĐ 61 phải nộp 40% tiền sử dụng đất - tức là không áp dụng Luật đất đai năm 2003”. Đồng thời, việc bán nhà theo NĐ 61 được áp giá đất trước 1-1-2005, nhưng tại thời điểm này Hà Nội đang tồn tại hai mức giá đất khác nhau: mức giá sau 1-7-2004 cao hơn 1,8 lần mức giá trước 1-7-2004 và Hà Nội đã chọn mức giá cao hơn để áp dụng tính tiền nhà đối với các hộ dân. Như vậy, thay vì phải đóng 50 triệu, nay họ phải trả với giá 90 triệu đồng.

Theo các hộ dân, cách tính giá như vậy tức là chọn phần thiệt dành cho người dân; không miễn tiền thuế đất làm sổ đỏ theo Luật đất đai năm 2003, nhưng lại tính tiền nhà theo giá đất của Luật đất đai 2003.

“Nên miễn tiền sử dụng đất”

Theo UBND TP Hà Nội, việc cấp GCNQSDĐ - bán nhà nhà nước đối với trường hợp các tổ chức tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất chuyên dùng sang đất ở phân phối cho cán bộ công nhân viên trước ngày 15-10-1993, phải nộp 40% tiền sử dụng đất là mâu thuẫn với Luật đất đai (không nộp). Đây cũng chính là nguyên nhân dẫn đến việc chuyển giao quản lý nhà tự quản rất chậm.

Ông Vũ Văn Hậu, giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường & nhà đất Hà Nội, nói việc thu tiền sử dụng đất khi mua nhà nhà nước được phân trước 15-10-1993 cũng làm chậm tiến độ bán nhà.

Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên - môi trường) Nguyễn Khải cho rằng việc thu 40% tiền sử dụng đất đối với các trường hợp được phân nhà trước 15-10-1993 khi cấp sổ đỏ theo NĐ 61 là thiếu công bằng và bất hợp lý vì theo Luật đất đai năm 2003, đất ổn định trước thời điểm này không phải nộp tiền khi làm sổ đỏ.

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - môi trường Đặng Hùng Võ nói quan điểm của bộ đối với những trường hợp này là nên miễn tiền sử dụng đất cho các hộ khi làm sổ đỏ.

Lãnh đạo bộ này cũng cho biết theo nghị quyết 23 của Chính phủ, những trường hợp nhà cấp 4 cũ nát, các hộ dân đã cải tạo thành nhà kiên cố giá trị nhà sẽ được tính bằng không. Như vậy, khi làm sổ đỏ hóa giá nhà TP vẫn phải thu 40% tiền sử dụng đất.

Cũng có quan điểm cho rằng thay vì áp giá đất trước thời điểm 1-1-2005, HN nên kiến nghị được áp dụng theo giá đất trước ngày 1-7-2004 để tính tiền đối với các hộ mua nhà theo NĐ 61, như vậy sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc và tránh cho các hộ dân phải nộp tiền gấp đôi.

Theo Xuân Long - (Tuổi trẻ)