Phí dịch vụ chung cư: Cao quá!

Giá phí dịch vụ tại cao ốc Indochina Park, Q.1, TP.HCM hiện nay là 0,5 USD/m2/tháng (đối với căn hộ dùng để ở)

Phí dịch vụ căn hộ chung cư tại TP HCM cao quá. Đó là lời than phiền của nhiều khách hàng...

Một khách hàng mua căn hộ tại cao ốc trên đường Nguyễn Đình Chiểu, quận 1, TP HCM, cho biết năm 2004 khi ký hợp đồng mua căn hộ chi phí tạm tính khoảng 20 USD/tháng cho thời điểm giá hiện tại. Nhưng đến tháng 6/2006, khi công trình đưa vào sử dụng thì chủ đầu tư thông báo mức phí dịch vụ là 50 USD/tháng. Mức phí này bao gồm các dịch vụ như vệ sinh, bảo vệ, phòng cháy chữa cháy, hệ thống gas trung tâm...

Tìm hiểu ở nhiều căn hộ cao cấp khác tại TP HCM, khách hàng này cho rằng mức phí trên khá cao và không chấp nhận ký hợp đồng sử dụng dịch vụ. Theo ông, mức giá giữa tạm tính trong hợp đồng và giá hiện nay chênh lệch khá nhiều, chẳng khác nào đẩy khách hàng vào thế bị động khi đã lỡ góp vốn mua căn hộ.

Tuy nhiên theo giải thích của chủ đầu tư dự án, chi phí dịch vụ ghi trong hợp đồng mới là tạm tính nên sau đó có thể thay đổi. Mặt khác khi đưa ra mức giá dịch vụ, công ty đã tham khảo ý kiến của các khách hàng. Đến nay, qua nhiều lần góp ý, công ty đã điều chỉnh mức phí dịch vụ là 0,5 USD/m2/tháng. Một cán bộ có trách nhiệm của công ty nói rằng nếu tính theo mức giá trên, có trường hợp nộp phí dịch vụ dưới 50 USD/hộ/tháng nhưng cũng có trường hợp phải trả trên 50 USD/tháng, tùy theo diện tích căn hộ nhỏ hay lớn.

Tùy theo đơn vị quản lý, tùy theo người dân sử dụng ít hay nhiều dịch vụ mà mỗi chung cư thu theo mức phí khác nhau. Các chung cư được gọi là “cao cấp” mức phí dịch vụ phổ biến từ 50-80 USD/hộ/tháng. Chủ đầu tư một dự án ở quận 1 giải thích do giá đất, chi phí dịch vụ ở khu trung tâm thường cao hơn ở các quận ven, ngoại thành nên phí dịch vụ cũng cao hơn.

Nhưng một chuyên gia kinh tế phân tích: giá thuê nhân công, chi phí điện, nước... đều được tính chung một mặt bằng giá cho toàn TP, thậm chí trên phạm vi cả nước. Vì vậy không thể nói giá dịch vụ ở khu trung tâm cao hơn giá khu vực ngoại thành để thu của khách hàng cao hơn. Còn nếu nói giá đất trung tâm cao hơn ngoại thành thì việc này đã được tính vào giá bán căn hộ chung cư cho khách hàng. Chưa kể chung cư ở trung tâm có ưu thế hơn trong việc khai thác các dịch vụ như cho thuê mặt bằng, bãi giữ xe...

Giám đốc một công ty quản lý bất động sản cho biết không ít đơn vị quản lý muốn kinh doanh các dịch vụ để thu lợi nhuận mà các hộ dân rất khó kiểm soát. “Để khách quan, các khoản thu, chi cần được công khai. Mỗi chung cư cần có ban quản lý, đại diện các hộ dân để kiểm soát việc thu chi, bởi đó là khoản tiền do chính các hộ dân đóng góp” - giám đốc này đề xuất.

Giám đốc công ty trên cũng nói thêm qua kinh nghiệm xây dựng, quản lý một số chung cư cho thấy nếu cung cấp đầy đủ các dịch vụ cần thiết cho khách hàng như dịch vụ bảo vệ, phòng cháy chữa cháy, thang máy, vệ sinh, hệ thống gas trung tâm... thì phí dịch vụ tối đa không quá 40 USD/hộ/tháng.

(theo TTO)