Phương án nào cho khu Nguyễn Công Trứ?

Lãnh đạo UBND thành phố Hà Nội yêu cầu đến  tháng 10 phải trình được phương án tạm cư và phương án thi công cải tạo khu tập thể Nguyễn Công Trứ.

Còn nhiều tranh cãi

Theo đề nghị của Công ty Nhà số 7, việc giải phóng mặt bằng, di chuyển dân và các cơ quan hiện đang định cư tại đây phải thực hiện theo kiểu cuốn chiếu. 

Nghĩa là làm theo nguyên tắc: xây công trình – tạm di chuyển dân cư sang nhà mới – phá dỡ công trình cũ – xây công trình mới – lại di chuyển dân cư… và cứ tiếp tục như vậy cho đến khi hoàn thành dự án. 

"Làm từng phần như vậy sẽ khắc phục được việc di chuyển giải phóng mặt bằng toàn bộ dân cư, không làm xáo trộn đời sống sinh hoạt và quỹ nhà hỗ trợ di chuyển cũng như nguồn vốn đầu tư", đại diện Công ty Nhà số 7 lập luận.

Khi thuyết trình về phương án cải tạo, Công ty này cho biết sẽ dành khoảng 26.272 m2 trong tổng số 57.000 m2 để xây nhà ở, 20.380 m2 làm bãi đỗ xe, 18.000 m2 để xây khu hỗn hợp, 2.500 m2  xây khu nhà trẻ mẫu giáo. Tổng mức đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng. 

Phó giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Đỗ Viết Chiến nêu ý kiến: Theo thiết kế cũ với diện tích như vậy chỉ đủ đáp ứng cho  4.000 dân. Tuy nhiên, theo điều tra xã hội học mới nhất thì số dân ở đây đã lên tới hơn 9.000 người. Thật không dễ tìm được nơi đáp ứng nhu cầu tái định cư cho ngần ấy người.

Chính vì vậy, cũng có ý kiến tính đến các chuyện tái định cư ở ngoại vi thành phố. Nhưng xem ra, phương án này rất khó khả thi vì qua khảo sát, hầu hết các hộ dân không đồng tình.

Một khó khăn cũng đang được tranh luận khá gay gắt khi chủ đầu tư đề xuất xây một số lô nhà cao 29 tầng nhưng có lẽ cũng không được chấp thuận bởi theo quy chuẩn về độ cao đã được thông báo là các toà nhà này không được cao hơn toà nhà Vincom (khoảng 25 tầng).

Trước những vướng mắc này, ông Nguyễn Văn Hiếu, Phó Chủ tịch UBND Quận Hai Bà Trưng đề xuất: Sẽ tái định cư tại chỗ cho hơn 10.000 dân. Và dự án sẽ không gia tăng các căn hộ nhằm cân đối định mức các dịch vụ công cộng trong thiết kế.  

Ông Hiếu kiến nghị thành phố sớm có cơ chế để triển khai thực hiện, vì hiện tại tâm lý người dân đang lo lắng.

Quan ngại kinh phí 

Bàn về dự án này, đại diện Sở Kế hoạch Đầu tư không khỏi quan ngại khi đề cập tới cơ chế tài chính cho dự án. Dự kiến số tiền đầu tư vào khoảng 5.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo dự toán mà chủ đầu tư đề xuất thì nguồn vốn mất cân đối khoảng 700 tỷ đồng. Điều này làm nhiều người nghi ngờ tính khả thi của dự án.

Phó giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Thế Hùng đề xuất: Để sớm thu hồi vốn và cũng là giúp Nhà nước giảm nhẹ gánh nặng ngân sách bù đắp, tại diện tích dôi dư nên xây dựng thêm các căn hộ cao cấp để bán.

Có ý kiến cho rằng, Thành phố nên có chính sách hỗ trợ, ưu đãi về đất đai, thuế cho doanh nghiệp và tất cả những chi phí về hạ tầng kỹ thuật, từ chi phí chuẩn bị xây dựng, giải phóng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng kỹ thuật bên ngoài. 

Còn Nhà nước sẽ chi phí toàn bộ; đối với các công trình xã hội, nhà nước có thể xem xét hỗ trợ còn những nội dung có khai thác thu phí thì kêu gọi xã hội hoá.

Lê Minh