Tôi đi mua căn hộ

Sống trong căn hộ cũ chật hẹp tại quận Bình Thạnh đã lâu, tôi quyết lặn lội tìm mua căn hộ mà người ta thường gọi là cao cấp, hy vọng ở đó sẽ tốt hơn về nhiều mặt. Thế nhưng, khó có thể chạm tới được vì nhận ra ở đó có một thị trường căn hộ... chụp giật!

Đầu tiên, tôi đi tìm vị trí gần trung tâm, gần nhà cũ dự án PN-Techcom đang được xây dựng trên đường Phan Xích Long. Tuy không có nhà mẫu và chỉ có bản sơ đồ, nhưng dự án đã bán hết từ lâu, muốn mua phải chịu giá từ 18 – 20 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí (giá gốc khoảng 13 triệu đồng/m2). Theo lời cò, tôi chỉ phải trả phần chênh lệch 570 triệu đồng cho căn hộ 95 m2. Nhận thấy cũng ở ngay vị trí nhà cũ của mình mà giá thì hơn gấp đôi nên tôi bỏ qua.

Chưa kịp quảng cáo đã hết nhà

Nhiều người nước ngoài cũng kiên nhẫn chen lấn chờ đặt cọc căn hộ của dự án The Vista.

Dự án Screc nằm bên kênh Nhiêu Lộc đứng ở cuối đường Trương Định, có giá khởi điểm 10 – 15 triệu đồng/m2 đã tăng lên 19 – 23 triệu vào thời điểm này. Hơn nữa, chỉ có thể mua lại hoặc mua của công ty các căn hộ diện tích nhỏ, vị trí không đẹp. Ngay thiết kế căn hộ cũng xoàng, không tiện nghi, lại nồng nặc mùi hôi bốc lên từ dưới kênh những ngày nắng nóng. Duy chỉ có khoảng cách đi lại gần trung tâm.

Theo chân người bạn chuyên đầu tư căn hộ, tôi đến Phú Mỹ Hưng với nhiều dự án đang sôi động. Bạn tôi cho biết từ tháng 9/2007, ở đây lên cơn sốt... giá hàng ngày, thậm chí hàng giờ. Căn hộ 89 m2 mà anh ta vừa bán giá 2,5 tỉ đồng, tuần sau đã được rao bán 2,6 tỷ thậm chí 2,7 tỷ. “Ăn thua người môi giới có ngọt miệng, mát tay hay không”, một cò nhà cho biết. “Một tuần nay, em bán được 5 căn, tiền cò 0,5 – 1%”.

Dân đầu tư cho biết dự án Sky Garden III sắp công bố với giá đồn khoảng 25 - 30 triệu đồng/m2 nhà thô với điều kiện khắt khe: nhà chỉ được mua bán sau khi giao khoảng ba năm sau. Chính vì vậy, các đầu nậu đi thu gom hàng cũ với giá khoảng 25 - 27 triệu đồng/m2 đã có đầy đủ nội thất và thêm hợp đồng cho thuê nhà để bán lại kiếm lời. Có người mua nhà chỉ cần xem qua ảnh hoặc cò đảm bảo là đủ.

Chị Lan Anh, người sống ở Phú Mỹ Hưng cũng là nhà đầu tư cười nói: “Chẳng hiểu tình hình ra sao mà tôi cứ vừa xuống tiền đặt cọc một căn hộ 300 triệu là bán sang tay lời 300 triệu đồng”. Chỉ trong vòng vài tuần, số lời mua đi bán lại của chị lên đến trên 1,5 tỷ.

Chị Vân - người chuyên đầu tư nhà khu vực này cho biết: “Mua đi bán lại cũng toàn là những khuôn mặt quen, toàn người Phú Mỹ Hưng bán cho người Phú Mỹ Hưng, không thấy người ngoài mua ở. Nhiều khi bán rồi cũng thấy sợ, chẳng biết thế nào”.

Ngay cả các dự án chưa khởi động như Garden Court, dù không được giao dịch cho đến khi hoàn thành, cũng được mua bán sang tay với số tiền chênh lệch lên đến 400 - 500 triệu đồng/căn. Với các dự án khác như Park View, hay Grand View, con số 3,5 - 6 tỷ đồng một căn làm tôi xây xẩm mặt mày.

Tại địa bàn quận 2 ven xa lộ Hà Nội, các dự án nổi bật trên các panô và chiến dịch quảng cáo như Prèche, Estella, The Vista. Trong đó, chỉ có The Vista là trong giai đoạn công bố, các dự án khác đang chờ giấy phép hoặc “nằm vùng” chờ giá.

Một ngày đi mua căn hộ của The Vista và về không!

Theo báo cáo của CBRE, một tập đoàn lớn trên thế giới về kinh doanh bất động sản và có chi nhánh tại Việt Nam, tính từ cuối năm 2006 đến nay, mức giá các dự án căn hộ cao cấp đã tăng 50 - 100%. Những dự án như Saigon Pearl, Panorama… đã tăng gần 100% trên thị trường chuyển nhượng so với giá gốc, dù các dự án đó đều đang ở giai đoạn xây dựng.

Khi công bố đợt 1 tháng 6/2007, trong buổi sáng The Vista đã bán sạch 200 căn (150.000 USD/căn), “nhanh như bán rau” như lời dân buôn bán. Đợt công bố lần ba vào trung tuần tháng 10/2007 thật sự là cơn sốt. Ngày 19/10 như quảng cáo trên báo, The Vista sẽ làm lễ khai trương có thòng thêm một câu trong ngoặc: “Ưu tiên cho người đến trước”. Có lẽ tin đồn và chiêu tiếp thị này đã biến lễ khai trương thành hỗn loạn.

Từ trưa ngày 18/10, đã có người đến túc trực trước công ty. Đến 15 giờ thì hình thành việc xếp hàng tự phát dưới trời nắng. Sau đó mưa lớn, nhưng tôi vẫn chịu ướt vì sợ mất chỗ. Tới 19 giờ cùng ngày, đã có khoảng 400 người xếp hàng cả Tây lẫn ta làm mất trật tự khu vực. Đến 21 giờ, đám đông kéo dài ra đến xa lộ với xe máy và ôtô, lúc này cảnh sát đến để giữ gìn trật tự.

Đa số những người xếp hàng là người được thuê, nhân viên, người làm cho những ông bà chủ thật sự. Lúc này, một chỗ đứng được ngã giá 400.000 đồng đến 3 triệu đồng. Bên cạnh hàng người còn thêm một đội quân tiếp đồ ăn, thức uống, chăn mền cho người xếp hàng. Đêm khuya, tất cả ngủ ngay tại chỗ. Bốn giờ sáng ngày 19/10 là cảnh thay ca cho những người trực đêm về ngủ. Sáng ra, có đến vài chục bảo vệ đứng hai bên hàng khoảng 700 người để giữ trật tự.

Lúc 8g15 có thông báo người xếp hàng cũng là người đứng tên căn hộ. Mọi người gọi điện, chuyền giấy gọi nhau ầm ĩ. Trong đoàn người rồng rắn có chục người nước ngoài kiên nhẫn xếp hàng. Và có khoảng hai chục người đội nón đồng phục của một công ty để mua cho người chủ đang điều phối bên ngoài và tiếp tế nước uống.

Lúc này, mỗi đợt 5-8 người được bước vào bên trong trong cảnh xô đẩy hỗn loạn khiến việc đăng ký bị đình lại. Bên ngoài, không ai biết được giá bán căn hộ là bao nhiêu, nhưng ai cũng hừng hực, có người liều mình lao qua hàng rào bảo vệ để rồi bị tống ra ngoài.

Cánh cửa hé ra để từng người bước vào sảnh văn phòng, chỉ được phép vào một người, khách được đăng ký tên và phát số thứ tự cùng giấy tờ đăng ký. Lúc này, người mua mới biết được giá bán, họ sửng sốt vì giá đã cao hơn đợt trước đó hai ngày từ 500 – 800 USD. Nhiều người đành chịu với giá đến 300.000 – 450.000 USD/căn.

Một số người sau một đêm thức trắng đành ra về vì giá ngoài sức tưởng của họ. Chị Hoa, một người đầu tư cho biết: “Tôi đã mua căn hộ ở Saigon Pearl, giá lên vù vù nhưng thấy mọi người xôn xao quá cũng qua đây mua một căn chơi”. Một căn “chơi” của chị trên 440.000 USD.

Đến 11 giờ, gần 170 căn hộ đã bán hết. Như vậy, việc buôn bán chỉ xảy ra trong 2 giờ 30 phút. Hơn 100 người nhất định không chịu ra về, cố ngồi đợi xem có “ân sủng” nào không. Khi vừa bước ra khỏi phòng đóng tiền cọc, đã có người tới hỏi mua “sang tay”, chồng tiền tức khắc. Ngoài sân có vài nhóm nhân viên mặc đồng phục của các công ty địa ốc chào khách bán lại với giá rẻ hơn giá chính thức từ 100 – 300 USD/m2.

Có tiền chưa chắc đã mua được nhà

Đó là tình cảnh của nhiều khách hàng đang chờ đợi các dự án sắp công bố như dự án Sky Garden III, khách hàng phải đặt tiền “thành ý” lên đến 200 triệu đồng để có quyền dự bốc thăm. Tuy nhiên, tiền nhiều như vậy cũng chưa chắc mua được vì nhân viên ở Phú Mỹ Hưng cho biết số lượng đợt này chỉ khoảng 400 căn, nhưng có thể có hơn 1.000 khách hàng đăng ký.

Với giá rỉ tai lên đến gần 30 triệu đồng/m2 không hề là giá đầu tư dễ sinh lãi. Tuy đã có thông tin Sky Garden III sẽ từ từ tung ra 1.715 căn hộ với giá bán cố định, không theo dạng cũ, giá đợt sau cao hơn đợt trước, nhưng các nhà đầu tư vẫn đổ tiền liên tục vào các tài khoản ngân hàng do Phú Mỹ Hưng chỉ định để chờ ngày bốc thăm. Để chắc ăn, họ cho nhiều người đứng tên để mong bốc thăm không bị trượt.

Tình trạng trên dẫn tới tình cảnh bán “quyền mua”. Anh Hà, một doanh nhân trẻ cho biết: “Tôi bỏ ra 3.000 USD để có được giấy mời đi bốc thăm mua căn hộ tại quận 2”. Bỏ tiền lớn ra đầu tư nên họ không tiếc số tiền mua quyền đó để được mua những căn hộ được gọi là “ngon ăn”.

(Theo Sài Gòn Tiếp Thị)