TP.HCM: Căn hộ cho thuê thiếu trầm trọng

Theo khảo sát của Công ty cung cấp các dịch vụ bất động sản (CBRE), tại TP.HCM nhà ở cho 81.000 người nước ngoài đang tạm trú tại khu vực đang thiếu trầm trọng khi nguồn cung thị trường mới chỉ dưới 3.000 căn hộ dịch vụ.

Sự thiếu hụt này khiến cho các nhân viên nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam rất khó khăn để tìm ra những lựa chọn thích hợp. 

Giá thuê hàng năm liên tục tăng 5-10%

Cũng theo Công ty CBRE, hơn 5 năm vừa qua, giá thuê đã tăng dần từ 5 đến 10% mỗi năm cho thấy nhu cầu cao đối với những căn hộ dịch vụ. Riêng quý 2/2008, những giá thuê lại được tăng thêm từ 5 đến 8%.

Những căn hộ hạng A ở khu vực TP.HCM có diện tích từ 60 – 80 m2, có thể cho thuê ở mức rất cao, 49 USD/m2.

Ngoài việc thiếu cung thực sự, một số nhà đầu cơ ở TP.HCM cũng đã tung hoả mù khiến cho giá căn hộ được thổi giá lên cao gấp 3-4 lần so với giá trị thực tế.

Khó tìm cho mình một căn hộ hợp lý, người nước ngoài thường đổ xô vào những dự án mới có giá tiền phù hợp nhưng điều này đã dẫn đến hệ luỵ là tình trạng, chen chúc, xếp hàng dài để mua căn hộ như dự án The Vista, Estella, Hoàng Anh Gia Lai và Sky Garden 3.

Theo ông Gerard.H.G Tan, Phó Giám đốc CBRE Vietnam, hiện tại TP.HCM có khoảng 300.000 m2 căn hộ dịch vụ, nếu làm tốt và thúc đẩy nhanh được các thủ tục đầu tư của các công ty BĐS lớn từ nước ngoài thì khả năng đến năm 2013, sẽ có thêm 340.000 m2 căn hộ dịch vụ được bổ sung vào thị trường.

Tuy nhiên, con số này vẫn còn khoảng cách xa với so với diện tích văn phòng cho thuê hiện tại (810.000 m2) và nhu cầu ngày càng nhiều về những căn hộ dịch vụ. Diện tích cho thuê căn hộ dịch vụ thiếu trầm trọng.

Cải tạo văn phòng thành căn hộ cho thuê

Trước nhu cầu cấp bách về thiếu hụt diện tích căn hộ cho thuê, các nhà đầu tư nước ngoài như CBRE, Jone Lang Salle đã bắt đầu "xoay" theo hướng chuyển các văn phòng cho thuê thành các dạng căn hộ cho thuê để tận dụng diện tích.

Hiện ở khu vực TP.HCM, còn rất nhiều cao ốc văn phòng trống (khoảng 50%), giá thuê cũng không còn hấp dẫn bởi các công ty cũng đang gặp rất nhiều khó khăn về tài chính và buộc họ phải tìm những văn phòng có chất lượng bình thường và giá rẻ.

Để cạnh tranh và "giữ khách" những chủ đầu tư các toà cao ốc này buộc phải giảm giá thuê và cộng thêm những lợi ích phụ trội vào cho khách thuê khi họ có nhiều lựa chọn.

Có lẽ do nhìn được thị trường căn hộ cho thuê là hướng kinh doanh mới có tiềm năng và khá sáng sủa nên chủ đầu tư đã suy nghĩ lại kế hoạch cho bất động sản của họ.

Nhanh chân nhất có lẽ là tập đoàn CBRE khi họ tức tốc chuyển sang kinh doanh tòa nhà văn phòng cho thuê CB Richard Ellis Press thành những căn hộ dịch vụ mà giá thuê khá "mềm" (dự kiến giá thuê của công ty này sẽ đạt 50 USD/m2 trong năm 2009) .

Hiện tại, hiếm thấy dự án mới được công bố và giá bán lại cũng bị ảnh hưởng nhiều. Tuy nhiên, căn hộ dịch vụ vẫn là một lựa chọn khả quan cho chủ đầu tư vì mang đến dòng tiền lập tức và khả năng cho thuê được trong tương lai.

Điều đó cũng đồng nghĩa với việc không còn tồn tại hàng ngàn người xếp hàng dài để mua căn hộ như dự án The Vista, Estella, Hoàng Anh Gia Lai và Sky Garden 3.

(theo VTC)