Nhằm từng bước cải tạo, chỉnh trang khu đô thị hiện hữu theo hướng phát triển phù hợp với quy hoạch xây dựng của thành phố, UBND TP.HCM đã có Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ban hành Quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố.

Theo quy định, việc thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo nhà liên kế xen kẽ dọc theo đường phố phải hài hòa với tổng thể kiến trúc tuyến phố và phải bảo đảm mỹ quan riêng của công trình, phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị khu vực. Thiết kế công trình phải đảm bảo các quy định khác liên quan như an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường, giao thông, các tiêu chuẩn xây dựng, quy chuẩn xây dựng...

Về kiến trúc, việc xây dựng mới, cải tạo nhà liên kế phải đảm bảo sự thống nhất, hài hòa về hình thức, cao độ nền, chiều cao chuẩn ở vị trí mặt tiền nhà trên từng đoạn phố, tuyến phố hoặc khu đô thị.

Theo Quyết định trên, lô đất đủ chuẩn là lô đất có diện tích không nhỏ hơn 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3,0m. Các trường hợp lô đất có diện tích không đủ chuẩn áp dụng quy định này được xem xét tùy theo vị trí mặt tiền đường hay trong hẻm, nếu có điều kiện hợp khối kiến trúc bên ngoài hoặc khu đất có chiều dài lớn và mở rộng về phía sau sẽ được cơ quan quản lý kiến trúc quy hoạch cấp quận-huyện có thẩm quyền xem xét cụ thể.

Trong các dự án nhà ở thương mại, diện tích tối thiểu của lô đất xây dựng không nhỏ hơn 50m2 và chiều rộng lô đất không nhỏ hơn 5,0m.

Nhà liên kế có mặt tiền xây dựng giáp lộ giới, số tầng và chiều cao phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới đường theo bảng sau:

Chiều rộng lộ giới L (m)	Tầng cao cơ bản tối đa (tầng)	Số tầng cộng thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận (tầng)	Số tầng cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại-dịch vụ (tầng)	Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn (tầng)	Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1
L ≥ 20	5	+1	+1	+1	7,0m
12 ≤ L < 20	4	+1	+1	+1(có lùi)	7,0m
6 ≤ L < 12	4	+1	0	+1(có lùi)	5,8m
L < 6	3	+1 (có lùi)	0	0	5,8m

Độ vươn của ban công, ô văng nhô ra trên không gian lộ giới phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới, cụ thể như sau:

Chiều rộng lộ giới L (m)	Độ vươn tối đa (m)
L < 6	0
6 ≤ L < 12	0,9
12 ≤ L < 20	1,2
L ≥ 20	1,4

Tại các trục đường thương mại - dịch vụ, nhà ở liên kế xây dựng sát với lộ giới được thiết kế có khoảng lùi tại tầng trệt, nhằm tăng thêm diện tích công cộng và tiếp cận dịch vụ thương mại. Khoảng lùi tại mặt tiền tầng trệt tùy thuộc vào quy hoạch chi tiết xây dựng và thiết kế đô thị và rộng tối thiểu 3m so với ranh lộ giới. Trong khoảng lùi này không được xây các vật kiến trúc khác (bậc cấp, tường ngăn) ngoại trừ cột đỡ kết cấu sát lộ giới.

(Theo Website Chính phủ)

Từ khóa liên quan đến bài viết: TP.HCM quy định kiến trúc nhà liên kế

Giảm quy mô Công viên Lịch sử - Văn hóa dân tộc TP.HCM	Nở rộ bán nhà trên giấy ở TP HCM
Hội đồng kiến trúc sẽ phản biện quy hoạch	Căn hộ 30 - 40 m2, phải chờ quy hoạch!
TP.HCM: Chấp thuận dự án nhà ở cho người thu nhập thấp của Liên minh HTX thành phố	Rút lại quy định hạn chế nhà "siêu mỏng"
Đẩy nhanh tiến độ các khu tái định cư Thủ Thiêm	Doanh nghiệp TP HCM kiến nghị hạ lãi suất vay
Các dự án đô thị mới, nhà ở: Cắt giảm 3/4 thủ tục hành chính	TP HCM thí điểm cho thuê đất dự án ngầm
Mua nhà thời điểm này là tốt nhất?	Xây cao ốc văn phòng tại 117-121 Nguyễn Huệ, Q.1, TP.HCM