Việt Nam cải thiện chỉ số minh bạch nhà đất

Thị trường bất động sản vẫn được NĐT nước ngoài kỳ vọng.

(Dân trí) - Tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản Jones Lang LaSalle(JLL) của Mỹ vừa công bố bảng xếp hạng RETI cho 82 thị trường bất động sản trên toàn thế giới trong đó Việt Nam được đánh giá là có cải thiện về mức độ minh bạch.

Từ “không minh bạch” lên “minh bạch thấp”

Theo ông Christopher Fossick, Giám đốc điều hành Jll khu vực Đông Nam Á, chỉ số minh bạch của thị trường nhà đất Việt Nam hiện đã cải thiện so với hai năm trước (2006), từ nhóm nước "không minh bạch "lên nhóm nước "minh bạch thấp" nhờ việc sửa đổi các quy định pháp luật về đất đai, thủ tục đầu tư. Năm 2006, Việt Nam xếp thứ hạng cuối cùng 56/56.

Bảng xếp hạng đánh giá tính minh bạch của thị trường qua nhiều yếu tố quan trọng của thị trường như: lượng hàng hóa hiệu quả, những yếu tố thị trường, các tài sản được niêm yết, môi trường luật pháp và cách thức giao dịch...

Các quốc gia được chia theo các nhóm: Minh bạch ở mức độ cao, minh bạch, bán minh bạch, minh bạch thấp và không minh bạch.

Ông Đặng Văn Quang, Trưởng phòng cao cấp, Bộ phận Dịch vụ Tư vấn chiến lược Việt Nam của JLL cho rằng, các nhà đầu tư khi đến Việt Nam rất ngại hai yếu tố. Đó là kiếm nguồn đất và thực hiện khâu giải phóng mặt bằng.

Việc thông tin không minh bạch trong những khâu trên làm nhà đầu tư không còn kiên nhẫn khi đầu tư vào thị trường nhà đất Việt Nam. Việt Nam đã có sự cải thiện rõ rệt về chỉ số minh bạch thông qua nhiều cải thiện về thủ tục đầu tư, sự công khai hơn của thị trường.

Có hai yếu tố rất quan trọng là thủ tục đấu thầu và đấu giá đất. “Nếu hai yếu tố này tiếp tục được cải thiện theo chiều hướng tốt, chắc chắn Việt Nam sẽ có sự đảo chiều ngoạn mục về chỉ số xếp hạng trong những năm tiếp theo” - ông Quang nói

Điểm đến cho dòng vốn nước ngoài

10 nước đứng đầu về chỉ số minh bạch 2008: Canada Australia United States New Zealand United Kingdom Netherlands France Sweden Belgium Ireland

Tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, tính minh bạch đã được cải thiện nhưng không đồng đều ở các quốc gia. Việt Nam nằm trong số nước có sự tiến bộ lớn tại khu vực châu Á-Thái Bình Dương. Cùng với Ấn Độ và Trung Quốc, Việt Nam đang là thị trường nhận được sự chú ý lớn hơn của các nhà đầu tư trong vấn đề thuê mua bất động sản trong các năm gần đây.

Trong đó, những tiến bộ, đặc biệt trong môi trường pháp lý liên quan tới đầu tư bất động sản, luật pháp và các thủ tục thu hồi đất bắt buộc của khu vực công là nguyên nhân chính cho sự thay đổi này.

Ông Andrew Brown, Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam cho biết: “Bởi Việt Nam đang nổi lên như là một điểm đến cho dòng vốn nước ngoài và sự hiện diện ngày một tăng của các tập đoàn đa quốc gia đang mở rộng hoặc thiết lập các hoạt động kinh doanh mới. Chúng tôi đang chứng kiến một số các tiến bộ trong việc minh bạch hóa thị trường.

Nhìn chung, việc luân chuyển ngày càng tự do của các dòng vốn, người thuê nhà đất, công nghệ quản lý cũng như thông tin thị trường đã kéo theo sự gia tăng năng suất của bất động sản ở những nước có chỉ số minh bạch được cải thiện”.

Trong năm 2008, Dubai, Romania, Ukraine và Nga là những nước có tiến bộ nhất về chỉ số minh bạch. Venuezuela có điểm minh bạch năm nay thấp hơn so với năm 2006, chủ yếu do những thay đổi về các chính sách thuế quan mới.

Thị trường bất động sản Canada, Úc, Mỹ tiếp tục nằm trong nhóm những thị trường minh bạch nhất thế giới. Trung Quốc chuyển từ nhóm "minh bạch thấp"(nhóm 4) lên nhóm “bán minh bạch” (Nhóm 3). Hongkong và Singapore xuống hạng, chỉ xếp vào nhóm minh bạch thay vì rất minh bạch trong năm 2006.

Lan Hương