Xây nhà cho thuê

Xây phòng trọ cho thuê là kênh đầu tư hấp dẫn - Ảnh: D.Đ.Minh

Ông Nguyễn Văn Cường, ngụ tại đường Quang Trung, Q.Gò Vấp (TP.HCM) cho biết, để sử dụng nguồn vốn 2,5 tỉ đồng từ việc bán căn nhà trên đường Lê Văn Thọ, ông chọn hướng đầu tư mua đất xây phòng trọ cho thuê. Ông mua một khu đất 600m² với giá 1,2 tỉ đồng gần khu công nghiệp Sóng Thần (Bình Dương). Số tiền còn lại, ông xây một căn nhà 700 triệu đồng trên diện tích đất khoảng hơn 100m², gần 500m² đất cùng 600 triệu đồng còn lại ông xây 40 phòng trọ cho công nhân thuê. Mỗi tháng, một phòng trọ cho thuê với giá 700.000 đồng, cộng với căn nhà cho thuê nguyên căn, ông thu được khoảng 32 triệu đồng. Ông Cường tính: “Khoảng 6 năm sau, tôi sẽ thu hồi vốn mua đất và xây nhà từ tiền cho thuê phòng. Như vậy, vẫn còn lãi nguyên miếng đất 600m². Lúc này, chắc chắn đất sẽ có giá trị lớn hơn bây giờ rất nhiều”.

Nhiều nhà đầu tư tại TP.HCM cũng tìm đến khu đô thị - công nghiệp Mỹ Phước (huyện Bến Cát, Bình Dương) tìm mua đất xây nhà cho thuê. Một nhà đầu tư còn tự tin: Khu công nghiệp Mỹ Phước có 250 dự án đã và đang đi vào hoạt động, thu hút hơn 40.000 lao động làm việc, mỗi năm lực lượng công nhân tại khu công nghiệp này tăng từ 10.000 - 15.000 lao động. “Các dự án dân cư tại đây chưa đủ đáp ứng chỗ ăn ở, sinh hoạt cho số lao động này. Vì vậy, đầu tư xây phòng trọ cho công nhân thuê là chắc ăn nhất” - nhà đầu tư này nói.

Ông Lê Văn Long, một nhà đầu tư từ Q.Phú Nhuận (TP.HCM) xây nhà cho thuê ở Mỹ Phước, tính toán: “Nếu bỏ 1 tỉ đồng gửi vào ngân hàng từ năm 2008 - 2012 thì tôi sẽ thu được cả vốn lẫn lãi là hơn 2 tỉ đồng. Nhưng nếu đầu tư 1 tỉ đồng vào nhà cho thuê, tôi có thể thu được 1,4 tỉ đồng từ tiền thuê nhà, cộng với giá trị tăng thêm của lô đất trong chừng ấy năm thì tôi sẽ thu về ít nhất trên 4,5 tỉ đồng”. Bài toán xây nhà cho thuê của ông Long như sau: Bỏ ra 480 triệu đồng mua lô đất 300m², 520 triệu đồng để xây 34 phòng cho thuê với giá 600.000 đồng/tháng. Mỗi tháng tiền thuê nhà thu được là 20,4 triệu đồng; trong 4 năm số tiền này là 979,2 triệu đồng. Bỏ toàn bộ số tiền này vào ngân hàng, sau 4 năm sẽ lấy được 493,1 triệu đồng lãi suất. Như vậy, chỉ tính riêng tiền thuê phòng đã có trong tay 1,472 tỉ đồng. Còn giá trị đất tăng thêm qua 4 năm từ 1,6 triệu đồng/m² lên 10,8 triệu đồng/m² thì lô đất 300m² sẽ có giá trị là 3,2 tỉ đồng.

Giá trị đất tăng thêm được ông Long tính như sau: Năm 2008 mua đất do các công ty hiện đang bán ra là 1,6 triệu đồng/m², năm 2009 sẽ tăng lên 2,4 triệu đồng/m² (hệ số tăng 1,5), năm 2010 với hệ số tăng là 2 thì giá đất sẽ là 4,8 triệu đồng/m², năm 2011 với hệ số tăng là 0,5 thì giá đất sẽ là 7,2 triệu đồng/m2 và năm 2012, giá trị đất tăng với hệ số 0,3 thì lúc này giá đất tại Mỹ Phước sẽ là 10,8 triệu đồng/m². “Vì tin tưởng vào khả năng sinh lợi từ nhà cho thuê và giá trị đất tăng thêm như vậy, tôi đã đầu tư xây dựng hơn 100 phòng ở gần khu công nghiệp Mỹ Phước” - ông Long nói.

Hỏi ý kiến một số chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc về cách đầu tư này, chúng tôi đều nhận được câu trả lời: Phương thức đầu tư như vậy là khả thi và hợp lý, vì trong khoảng 3 - 4 năm tới, khi hạ tầng tại toàn bộ khu đô thị - công nghiệp Mỹ Phước hoàn chỉnh thì giá đất tại đây sẽ lên rất cao.

An Phong