Cơn sốt đất nền tại Đà Nẵng hạ nhiệt, nhà đầu tư bắt đầu “rút chân“

21/05/2018 - 09:02 - Nguồn: tinnhanhchungkhoan.vn Yêu cầu xóa tin

Cần theo dõi thêm

Anh L., một nhà đầu tư đến từ Quảng Bình cho biết, cách đây 3 tháng, anh cùng với người thân đã hùn tiền đầu tư một lô đất nền diện tích 100 m2 tại khu vực Tân Trà, quận Ngũ Hành Sơn (cách đường Hoàng Sa - Trường Sa nối dài khoảng 50 m) với số tiền 3,8 tỷ đồng.

Hơn 1 tháng trước, lô đất nói trên của anh L. liên tục được nhiều người liên hệ hỏi mua, thậm chí đã có người hỏi mua lại với số tiền 5 tỷ đồng, tuy nhiên anh L. không bán mà chờ đợi giá lên cao hơn chút nữa rồi mới bán.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang rất "khát" những dự án mới.

Bước qua tháng 5, thời điểm Đà Nẵng vào mùa du lịch - mốc thời gian anh L. nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tăng tốc, thì giá đất tại đây bất ngờ chững lại và đi xuống.

Để tránh rủi ro, anh L. đã quyết định chuyển nhượng lại lô đất nói trên cho một nhà đầu tư khác ở Hà Nội với giá 4,3 tỷ đồng, sau đó chuyển hướng sang đầu tư đất nền tại thị trường Đồng Hới, Quảng Bình.

Không riêng khu vực Tân Trà, giá đất dọc ven biển đường Võ Nguyên Giáp (quận Sơn Trà và quận Ngũ Hành Sơn) cũng đã chững lại sau thời gian sốt nóng (nhiều vị trí vượt ngưỡng 300 triệu/m2).

Theo bà Đặng Thanh Thiện, Phụ trách chuyên trang A Lô Nhà Đất Miền Trung, giá đất Đà Nẵng đã tăng liên tục trong suốt thời gian dài, nên chuyện thị trường đứng lại hay xuống 1-2 giá trong thời gian ngắn vừa qua vẫn chưa có gì bất thường. Để khẳng định thị trường Đà Nẵng có thoái trào hay không, cần phải theo dõi thêm một thời gian nữa mới biết được. 

Khát sản phẩm mới

Ông Nguyễn Ngọc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Bảo Ninh (Bảo Ninh Land) cho biết, giá đất Đà Nẵng hiện nay lên hay xuống đã không còn phụ thuộc vào hiệu ứng thông tin như trước nữa, mà chủ yếu phụ thuộc vào hoạt động của các nhóm đầu cơ.

“Việc các nhóm đầu tư Hà Nội “rút chân ra” và chuyển sự quan tâm vào khu vực Nam Đà Nẵng (đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam) cũng như một số thị trường tỉnh lẻ là lí do khiến thị trường Đà Nẵng chững lại. Một trong những lý do khiến họ rút là vì thị trường Đà Nẵng hiện nay khan hiếm sản phẩm từ các dự án mới. Trong khi đó, tại Nam Đà Nẵng có nhiều dự án mới bung hàng, giá cả tốt, khả năng đầu tư cao nên họ chuyển sự quan tâm của họ vào đó”, ông Ngọc nói.

Theo đại diện một số sàn môi giới, tại thị trường Đà Nẵng, hiện chỉ còn một số ít các đơn vị lớn như Sun Land, Đất Xanh Miền Trung, Protech, Nhất Nam Land, Phú Gia Thịnh là vẫn còn sản phẩm để giao dịch, còn phần lớn các đơn vị môi giới nhỏ khác đang lâm vào tình cảnh rất “khát hàng”.

“Đối với các sàn không có sản phẩm để bán, các nhân viên buộc phải nghỉ việc, một số khác thì chuyển sang bán đất lẻ. Nếu trước đây, các chủ đầu tư tha thiết nài nỉ nhờ các sàn bán sản phẩm cho dự án mình, thì giờ họ làm giá, làm khó cho các sàn, chỉ lựa chọn những sàn nào lớn để hợp tác. Do đó, đối với các sản nhỏ, chỉ những ai có quan hệ mới lấy được dự án về bán”, anh Thành, quản lý của một sàn giao dịch bất động sản tại Cẩm Lệ cho biết.

Ông Nguyễn Hào Hiệp, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc First Real nhận định, bên cạnh những lo ngại về khả năng “nổ bong bóng” bất động sản, thì việc thị trường chững lại như hiện nay cũng có những mặt tích cực khi giá đất được đưa về sát hơn với giá trị thực, giúp khách hàng, đặc biệt đối với những khách hàng có nhu cầu thực về đất ở có thể tiếp cận được.

“Tôi cho rằng, nếu thị trường rơi vào suy thoái, đó chưa hẳn là điều xấu, bởi thị trường khi ấy sẽ có tác dụng loại bỏ đi những nhóm đầu cơ cá mập, sàng lọc đi những chủ đầu tư không có thực lực. Khi đó, chỉ những doanh nghiệp có thực lực, tiềm lực tốt cả về tài chính lẫn con người sẽ trụ lại và phát triển tốt”, ông Hiệp nói.

Ngọc Tân
  • Hà Nội đề xuất được tự quyết số tầng khi cải tạo chung cư cũ Hà Nội đề xuất được tự quyết số tầng khi cải tạo chung cư cũ

    Thành phố Hà Nội không muốn với mỗi dự án cải tạo chung cư cũ là một lần đề nghị Thủ tướng xem xét, chấp thuận... --> UBND thành phố Hà Nội vừa có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về tình hình cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ trên địa bàn cùng một số đề xuất về cơ chế. Thành phố Hà Nội hiện có 1.579 nhà chung cư cũ được xây dựng từ năm 1960 đến 1992. Trong đó có gần 1.000 chung cư thuộc khu vực hạn chế phát triển. Theo báo cáo của Hà Nội, hiện thành phố có 1.579 nhà ...

  • Nhà phố ngập nắng, đẹp từng cm trên báo Tây Nhà phố ngập nắng, đẹp từng cm trên báo Tây

    Mặc dù xây trên lô đất giáp với 6 công trình khác nhưng nhờ cách thiết kế thông minh, ngôi nhà vẫn tạo nên nhiều góc không gian đẹp không tì vết và tràn ngập ánh nắng.

  • Chủ đầu tư FreeLand đầu tư vào các dự án quy mô lớn Chủ đầu tư FreeLand đầu tư vào các dự án quy mô lớn

    Các dự án có quy mô lớn với vị trí chiến lược, cách  không quá xa khu vực trung tâm với nhiều tiện ích nổi trội là điều mà chủ đầu tư FreeLand mong muốn mang đến các cư dân của mình. Hiện tượng lạ Làn sóng đầu tư vào dự án siêu lớn đang ngày càng bùng nổ. Sôi động nhất hiện nay là khu vực cửa ngõ phía Đông Sài Gòn khi rất nhiều các doanh nghiệp địa ốc rầm rộ phát triển các dự án có quy mô rất lớn. Mới đây, chủ đầu tư FreeLand đã giới thiệu ra thị trường khu đô thị sinh thái phức hợp King ...

  • Khám phá công viên BBQ độc đáo trong đại đô thị VinCity Ocean Park Khám phá công viên BBQ độc đáo trong đại đô thị VinCity Ocean Park

    Đâu phải chỉ ở những khu biệt thự sang trọng, cư dân mới được tận hưởng những tiện ích dã ngoại độc đáo như vườn BBQ ngoài trời...

  • Nhà đầu tư ra Quảng Ninh săn đất ven biển Nhà đầu tư ra Quảng Ninh săn đất ven biển

    Dự án Tuần Châu Marina đang là cái tên mới nổi được tìm kiếm nhiều từ nhà đầu tư “dồn tiền săn đất”. Dòng đầu tư tiếp tục dịch chuyển ra ven biển Thực tế đã chứng minh, bất động sản ven biển là sản phẩm có khả năng sinh lời vượt trội, mang về nguồn thu nhập thụ động bền vững cho các khách hàng và nhà đầu tư. Chỉ trong thời gian ngắn, một loạt các dự án ven biển ra mắt thị trường, đa dạng về hình thức như biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, mini hotel, shophouse…, đa dạng về phân khúc tiêu ...