KBC: Nam Sơn Hạp Lĩnh và Phúc Ninh sẽ đóng góp lớn vào doanh thu

28/11/2018 - 11:06 - Nguồn: ndh.vn Yêu cầu xóa tin

CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) vừa có báo cáo cập nhật về Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) với triển vọng năm 2019 tăng trưởng 2 con số.

Hoạt động cho thuê Khu công nghiệp (KCN) tại khu vực phía Bắc sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2019 nhờ nhu cầu khả quan từ sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc và gia tăng hoạt động sản xuất tại khu vực.

Riêng KBC đặc biệt có lợi thế trong việc thu hút các nhà cung cấp cho những khách hàng lớn đang hiện diện như LG Display, Foxxcon, Canon và JA Solar. Doanh nghiệp đang đàm phán cho thuê với một số vệ tinh của JA Solar và Apple tại KCN Quang Châu và Quế Võ 2. VDSC kỳ vọng KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh sẽ bắt đầu cho thuê và đóng góp 30 ha diện tích cho thuê năm 2019. Mặt khác, Phúc Ninh được giả định sẽ bàn giao 2,8 ha khi dự án đang ở giai đoạn thi công cuối cùng. Theo đó, VDSC kỳ vọng doanh thu và LNST năm 2019 lần lượt tăng 17% và 13%.

Cho thuê khu công nghiệp tăng trưởng mạnh

Doanh thu cho thuê hợp nhất 9 tháng 2018 của KBC đạt 1.427 tỷ đồng, tăng trưởng 155%. Diện tích cho thuê ghi nhận đạt 78 ha. Biên lợi nhuận gộp tăng lên 59% so với mức 50% của cùng kỳ năm ngoái.

VDSC cho biết hai KCN Quế Võ 2 và Tràng Duệ 2 đóng góp 49 ha, tương đương 63% diện tích cho thuê trong 9 tháng. Giá bán trung bình có thể tăng khoảng 10% và 4% tương ứng tại KCN Quế Võ 2 và Tràng Duệ 2 và điều này có thể làm tăng mức biên gộp của mảng trong kỳ.

Bên cạnh đó, KCN Tân Phú Trung ghi nhận diện tích cho thuê tăng mạnh, với 15 ha (tăng 50%). KCN Quang Châu cho thuê 14 ha, phần lớn là những doanh nghiệp vệ tinh của JA Solar.

VDSC duy trì quan điểm tích cực về hoạt động cho thuê cốt lõi của KBC dựa vào kinh nghiệm nhiều năm trong phát triển và vận hành KCN và quỹ đất lớn còn lại tại vị trí thuận lợi. Hai lợi thế này giúp doanh nghiệp đón đầu và hưởng lợi từ nhu cầu thuê gia tăng tại khu vực phía Bắc.

Kinh Bắc hiện có khoảng 442 ha đất thương phẩm cho thuê trong ngắn hạn. Con số này sẽ đạt 1.045 ha nếu bao gồm cả KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và Tràng Duệ 3. Những KCN này tập trung tại Bắc Ninh và Hải Phòng, nơi phần lớn các hoạt động sản xuất diễn ra.

Khu đô thị Phúc Ninh đang hoàn thiện

Khu đô thị Phúc Ninh ghi nhận 91 tỷ đồng doanh thu (giảm 53%) với việc bàn giao 0,56 ha. Dự án có khoảng 22 ha đất thương phẩm tại thời điểm này. Theo doanh nghiệp, khoảng 6 ha diện tích dự án đã được bán ra và đang trong quá trình thi công hạ tầng. KBC dự kiến bàn giao 4 ha trong năm 2018 và ghi nhận khoảng 800 tỷ đồng doanh thu. Tại thời điểm này, hoạt động bàn giao có thể diễn ra trong tháng 12/2018 hoặc 2019.

Rồng Việt cho rằng kết quả cho thuê sẽ tiếp tục khả quan trong quý IV. Tuy nhiên, VDSC không tự tin về tiến độ bàn giao đất nền tại Phúc Ninh nên chỉ duy trì ước tính thận trọng với đóng góp từ khu Phúc Ninh là 2,6 ha được bàn giao trong 2018.

Dự phóng doanh thu và LNST năm 2018 lần lượt đạt 2.328 tỷ đồng (tăng 85%) và 619 tỷ đồng (tăng 6%). Nếu loại trừ 354 tỷ doanh thu bất thường từ việc chuyển nhượng dự án khách sạn Hoa Sen trong năm 2017, LNST năm 2018 tăng khoảng 89%.

Năm 2019, Rồng Việt lạc quan về hoạt động cho thuê và kỳ vọng khu đô thị Phúc Ninh sẽ bàn giao phần lớn diện tích đất nền. Đối với hoạt động cho thuê, VDSC kỳ vọng KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh sẽ chào đón những khách thuê đầu tiên từ năm quý II/2019. KCN Quế Võ 2 và Tràng Duệ 2 có khả năng lấp đầy vào cuối năm 2019. Rồng Việt ước tính doanh thu năm 2019 đạt 2.722 tỷ đồng (tăng 17%) và LNST đạt 701 tỷ đồng (tăng 13%).

KBC: Nam Sơn Hạp Lĩnh và Phúc Ninh sẽ đóng góp lớn vào doanh thu KBC: Nam Sơn Hạp Lĩnh và Phúc Ninh sẽ đóng góp lớn vào doanh thu
10 3025 56 reviews

(NDH) Quỹ đất lớn tại vị trí thuận lợi và kinh nghiệm phát triển khu công nghiệp sẽ giúp KBC đón đầu và hưởng lợi từ nhu cầu thuê gia tăng tại khu vực phía Bắc.