Nợ đọng, tồn kho lớn HUD vẫn đề xuất xây dựng nhà ở xã hội ở TP. Thủ Đức

Nhà đất 10/06/2021 - 10:02

Dù phải thế chấp tòa nhà văn phòng HUD Tower cùng loạt dự án để vay ngân hàng, HUD vẫn đề xuất muốn đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại TP. Thủ Đức.

Theo thông tin từ bộ Xây dựng, mới đây, Bộ có nhận được văn bản của Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (Tổng Công ty HUD) đề xuất muốn đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư số 6 tại phường Hiệp Bình Phước, TP.Thủ Đức (TP.HCM).

Năm 2004, UBND TP.HCM đã có quyết định giao đất cho HUD tại phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức để đầu tư xây dựng nhà ở với quy mô 26,7 ha, trong đó có 13,8 ha là đất ở.

Đến năm 2016, UBND TP.HCM đã duyệt quy hoạch dự án Khu dân cư số 6 thuộc Khu dân cư - công viên giải trí Hiệp Bình Phước, phường Hiệp Bình Phước, trong đó đã xác định 1,37 ha (tương đương 10,2% diện tích đất ở của dự án) để xây dựng nhà ở xã hội.

Ngày 29/5/2018, UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư dự án Khu dân cư số 6 thuộc Khu dân cư Công viên giải trí Hiệp Bình Phước tại phường Hiệp Bình Phước do HUD làm chủ đầu tư.

Theo đó, Tổng công ty phải dành 1,37 ha, tức khoảng 10,2% diện tích đất ở của dự án để phát triển nhà ở xã hội và có trách nhiệm bàn giao quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đã đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng cho Quỹ Phát triển nhà ở thành phố quản lý theo quy định.

Đến năm 2019, Tổng Công ty HUD mới hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và thu hồi toàn bộ diện tích đất 26,74ha của dự án. Đến tháng 7/2020, dự án khu dân cư số 6 đã hoàn thành khoảng 70% khối lượng hạ tầng kỹ thuật.

Nợ đọng, tồn kho lớn HUD vẫn đề xuất xây dựng nhà ở xã hội ở TP. Thủ Đức - ảnh 1

Dự án nhà ở xã hội tại KĐTM Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh, TP. Hà Nội).

Hiện nay, Tổng Công ty HUD đề nghị bộ Xây dựng cho ý kiến về đề xuất của Tổng Công ty HUD muốn đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư số 6. HUD cam kết bố trí đủ nguồn vốn để thực hiện đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng cho rằng đề xuất của HUD về việc đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội là phù hợp quy định. Bộ đề nghị doanh nghiệp nghiên cứu, báo cáo các cơ quan chức năng của TP.HCM để triển khai các bước tiếp theo của dự án.

Mới đây, Tổng Công ty HUD công bố báo cáo tài chính hợp nhất năm 2020, doanh thu và lợi nhuận đều sụt giảm. Cụ thể, doanh thu thuần năm 2020 đạt 5.767 tỷ đồng, giảm 19% so với năm 2019; lợi nhuận gộp của HUD giảm nhẹ từ 1.266 tỷ năm 2019 xuống còn 1.150 tỷ đồng.

Bù lại doanh thu từ hoạt động tài chính tăng đột biến hơn 700%, ghi nhận 734 tỷ đồng trong khi đó năm 2019 ghi nhận 88 tỷ đồng. Dù vậy, lợi nhuận sau thuế của HUD vẫn giảm đạt 150 tỷ đồng, trong khi năm ngoái là 316 tỷ đồng.

Doanh thu hoạt động tài chính tăng mạnh chủ yếu nhờ vào việc thoái vốn công ty con. Cụ thể, trong năm, HUD đã hoàn tất bán toàn bộ vốn góp tại Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD Kiên Giang; bán cổ phần tại Công ty Cổ phần Phát triển nhà xã hội HUD.VN.

Nợ đọng, tồn kho lớn HUD vẫn đề xuất xây dựng nhà ở xã hội ở TP. Thủ Đức - ảnh 2

Tính đến 31/12/2020, hàng tồn kho ở con số 7.687 tỷ đồng, tăng thêm 668 tỷ đồng so với con số 7.019 tỷ đồng ở thời điểm cuối năm 2019. Hàng tồn kho chiếm đến 56% tổng tài sản. Hàng tồn kho tăng cũng dẫn đến dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của HUD tăng âm ở mức 1.375 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ ở mức 413 tỷ đồng.

Về nợ phải trả của HUD trong năm 2020 chỉ tăng nhẹ thêm 51 tỷ đồng đạt mức 9.875 tỷ. Tuy nhiên, nếu so với tổng cộng nguồn vốn thì nợ phải trả chiếm đến gần 72%, và gấp 2,6 lần vốn chủ sở hữu.

Nợ đọng, tồn kho lớn HUD vẫn đề xuất xây dựng nhà ở xã hội ở TP. Thủ Đức - ảnh 3

Trong cơ cấu nợ phải trả có sự đảo chiều giảm nợ ngắn hạn và tăng nợ dài hạn. Vay nợ ngắn hạn giảm 35% còn ở mức 1.283 tỷ. Đặc biệt, vay nợ tài chính dài hạn tăng 94% ghi nhận ở mức 1.989 tỷ đồng.

Cụ thể, HUD vay 626 tỷ đồng từ các ngân hàng, trong đó 441 tỷ là từ ngân hàng BIDV - chi nhánh Hà Nội còn lại là từ các ngân hàng khác. Ngoài ra, HUD còn khoản vay 1.340 tỷ từ phát hành trái phiếu và gần 50 tỷ đồng từ vay các đối tượng khác và cán bộ nhân viên.

Nợ đọng, tồn kho lớn HUD vẫn đề xuất xây dựng nhà ở xã hội ở TP. Thủ Đức - ảnh 4

Tòa nhà Văn phòng HUD Tower, nằm tại số 37 Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân (Hà Nội) là tài sản đảm bảo để vay ngân hàng.

Để có được những khoản vay từ ngân hàng, HUD đã phải gán tòa nhà văn phòng HUD Tower (Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội) và hàng loạt dự án, lô đất làm tài sản đảm bảo.

Dương Thị Thu Nga