Rủi ro khi mua đất và biện pháp phòng tránh

Nhà đất 29/05/2021 - 13:06

Đất đai là một loại tài sản có giá trị lớn vì thế các giao dịch liên quan đến việc mua bán loại tài sản này đều cần phải được xem xét, tìm hiểu kĩ lưỡng trước khi thực hiện để tránh được những rủi ro cho tình hình kinh tế của người mua.

Rủi ro khi mua đất ở thời điểm hiện tại

Thời điểm hiện nay, đất đai đang ngày càng trở thành một loại tài sản đắt đỏ bởi sự tăng lên chóng mắt của nhu cầu về đất nhưng quỹ đất lại chỉ có hạn.

Lợi dụng các cơn sốt đất, một số người đã cố gắng trục lợi cho bản thân bằng cách chiếm đoạt tài sản của người khác một cách trắng trợn thông qua việc bán đất không hợp pháp, bán đất không rõ nguồn gốc hoặc lới dụng sự không hiểu biết của người mua đất để lừa dối họ.

Nhóm thám tử điều tra gọi các trường hợp trên là rủi ro thường gặp khi mua bán đất và sẽ được phân tích cụ thể ngay dưới đây:

Thứ nhất, mua bán với người không có quyền bán đất

Hợp đồng mua bán đất sẽ không được pháp luật công nhận, bảo vệ nếu người mua không thỏa thuận và kí kết hợp đồng với đúng với chủ đầu tư hoặc chủ đất mà là một bên thứ ba

Rủi ro khi mua đất và biện pháp phòng tránh - ảnh 1

Vì thế cần hết sức lưu ý trong quá trình giao kết hợp đồng nếu người kí không phải là chủ đầu tư, chủ đất thì người mua đất nên ngay lập tức tìm hiểu xem người kí với mình có quyền được bán mảnh đất đó hay không.

Thứ hai, đất dự án chưa có đủ điều kiện để bán

Chưa đủ điều kiện ở đây tức là dự án chưa thể huy động đầy đủ vốn. Trong trường này khách hàng sẽ phải chịu rủi ro lớn nếu như các dự án không thể triển khai đúng tiến độ cam kết hoặc tệ hơn là không thể thực hiện được.

Trường hợp khi mua đất, mà người bán đất không thể xuất trình đầy đủ giấy tờ pháp lý về đất đai như hợp đồng cam kết góp vốn, giấy tờ cho phép việc xây dựng…. thì người mua đất cũng nên điều tra về tình trạng mảnh đất đó để có những quyết định đúng đắn.

Thứ ba, người mua đất không có kiến thức chuyên môn về đất đai

Hợp đồng mua bán đất thường có nhiều điều khoản mà người mua thường không dành thời gian để đọc hết hoặc thậm chí là không hiểu tất cả nội dung được đề cập trong đó nên không tiến hành các bước thẩm tra, thẩm định cần thiết trước khi mua đất, từ đó sẽ trở thành bên bị bất lợi khi áp hợp đồng có hiệu lực.

Nếu như trong trường hợp chưa chắc chắn về hợp đồng mua bán nhà đất thì người mua đất nên tìm đến những nơi chuyên tư vấn về hợp đồng, hoặc dịch vụ điều tra thông tin về đất đai để nắm rõ hơn tình hình thực tế của mảnh đất và đối chiếu với những dữ liệu được ghi trên hợp đồng.

Rủi ro khi mua đất và biện pháp phòng tránh - ảnh 2

Tất cả các rủi ro trên có thể đem lại thiệt hại nghiêm trọng về tài sản cho ngưới mua đất, trong đó vấn đề nghiêm trọng nhất mà người mua đất có thể gặp phải đó là việc mua phải những mảnh đất không rõ nguồn gốc. Khi đó, họ vừa mất tiền nhưng đất vẫn không phải là của mình.

Tất nhiên số tiền bị mất không phải là một con số nhỏ. Đó có thể là tiền tích cóp cả đời của người mua đất, cũng có thể là khoản vay ngân hàng với lãi suất hàng tháng…. và điều này có thể làm chao đảo cả cuộc sống của họ.

Biện pháp phòng tránh rủi ro khi mua đất

Nhìn chung,việc tìm hiểu thông tin chính xác và xác định tính minh bạch nguồn gốc của khu đất nếu không có chuyên môn nghiệp vụ thì rất khó để đánh giá.

Để người mua đất không phải gặp các rủi ro nêu trên, hiện nay loại dịch vụ điều tra nguồn gốc đất chất chuyên nghiệp, đảm bảo sẽ cung cấp cho người mua đất có các thông tin hết sức chi tiết về mảnh đất đang có nhu cầu mua, bán.

Ngoài việc đưa ra các thông tin về tình trạng pháp lí, còn có thể cung cấp các thông tin mang yếu tố phong thủy về mảnh đất mà người mua hướng tới.

An An