Sợ rủi ro, người dân tìm mua nhà chung cư cũ

18/08/2012 - 10:24 - Nguồn: dantri.com.vn Yêu cầu xóa tin

(Dân trí) - Thị trường căn hộ đang giảm sâu nhưng trước những lo ngại về tiến độ, lừa đảo chiếm đoạt vốn của các dự án đang triển khai thì các nhà đầu tư, người có nhu cầu nhà ở thực sự đang tìm tới các căn hộ dưới 40m2 tại các chung cư cũ Hà Nội.
 >>  Hầu hết các chung cư cũ đều xuống cấp
 >>  Lại nóng... chung cư cũ
 >> Vụ dính lừa nhà đầu tư thứ cấp: Chủ đầu tư không biết khách hàng là ai
 >> Dự án hoang: Tiền nhà đầu tư đang ở đâu?

Giá cao vẫn đắt khách
 
Trong khi giá chung cư mới và nhà liền kề, biệt thựHà Nội đang ế ẩm và xuống giá mạnh, thậm chí có nơi nhà đầu tư còn bán dưới giá chủ dự án bán ra để thu hồi vốn trả ngân hàng thì thị trường nhà chung cư ở 4 quận nội thành nói trên lại giữ giá ở mức cao.
 
Anh Tạo (Tp Hà Tĩnh), sau vài ngày lặn lội tìm mua nhà để chuẩn bị cho con học đại học đã quyết định mua căn hộ chung cư cũ đường Hoàng Quốc Việt với giá 1,2 tỷ đồng cho diện tích 34m2 (bao gồm 10m2 cơi nới thêm).
 
Theo tân chủ nhân của căn hộ có tuổi đời gần nửa thế kỷ này thì nguyên nhân khiến anh bỏ qua các căn hộ chung cư mới giá rẻ đang bung ra ồ ạt là bởi nhu cầu muốn chỗ ở ngay trong nội thành ngại đi xa mặc dù căn hộ này chỉ có một phòng và trên trần nhà đã xuất hiện đường lõm chạy dọc, cánh cửa đã cong vênh, tường gạch thì đã xỉn màu.
 
Chung cư cũ tuy xuống cấp, diện tích nhỏ, giá cao nhưng luôn được các nhà đầu tư săn đón
Chung cư cũ tuy xuống cấp, diện tích nhỏ, giá cao nhưng luôn được các nhà đầu tư săn đón
 
Hiện tại, các chung cư cũ như vậy tại quận Hai Bà Trưng, Ba Đình có giá dao động 60 đến 70 triệu/m2 (diện tích tính trong sổ đỏ). Một mẩu tin rao bán nhà tập thể tầng 2, Số 16B ngách 3 ngõ 9 Đào Tấn, Q.Ba Đình diện tích 17m2 hiện cũng thét với giá 1,5 tỷ, tương đương hơn 88 triệu đồng/m2.
 
Tại căn hộ khác trên đường Võ Thị Sáu, diện tích sử dụng 55m2 gồm một phòng ngủ, một phòng tắm, một phòng bếp, 1 phòng khách, 1 khoảng sân khoảng 15m2 trong nhà được rao với giá 1,9 tỷ mới đăng cách đây hai hôm nhưng cũng đã lập tức có khách mua.
 
Giá chung cư cũ trong vài năm gần đây trong 4 quận nội thành Hà Nội nằm ngoài xu hướng giảm giá của thị trường bất động sản. So sánh mức giá của các chung cư cũ với nhà thị trường ngoại thành thì chênh nhau tới từ 6 - 9 lần.
 
Chung cư cũ: Vào ở ngay, tránh rủi ro
 
Sở dĩ giá chung cư cũ ở khu vực nội đô đắt như vậy vì vẫn có số đông người dân có tâm lý ngại ở các khu đô thị mới, xa trung tâm, không thuận tiện việc đi làm, con cái đi học, thiếu cơ sở hạ tầng như y tế, chợ búa, siêu thị, khu mua sắm, trung tâm giải trí và hay tắc đường, úng ngập. Mặc dù chất lượng các căn hộ này hầu hết đã xuống cấp, không gian sống chật hẹp, chỗ để xe nhỏ và thường chỉ để được xe máy, xe đạp; phòng ốc cũng đã bị cơi nới, sửa chữa, chắp vá...nhưng giá thuê tại các căn hộ này hiện nay vẫn rơi vào từ 3 đến 6 triệu đồng/tháng.
 
Một lý do nữa mà nhiều nhà đầu tư thường ưu tiên chung cư cũ là bởi lo ngại tiến độ của các dự án mới xây. Theo anh Tạo: “Chung cư cũ tuy chất lượng không cao nhưng nó tạo cảm giác an toàn, không phải lo phấp phỏng chậm tiến độ, chủ đầu tư “ngâm” tiền như báo chí vẫn phản ánh."
 
Theo phân tích của giới kinh doanh nhà đất, thị trường chung cư cũ nội thành chưa khi nào có xu hướng giảm giá. Và việc không ít người dân dư tiền thu gom bán kiếm lời hoặc để giữ tiền không phải là xu hướng đầu tư mới mà đã thành truyền thống của thị trường nhà đất Hà Nội. Bởi vậy nên thị trường chung cư cũ tại Hà Nội tuy số lượng có hạn nhưng luôn được các nhà đầu tư săn đón.
 
Thông Chí
  • EU cam kết không đưa gỗ khai thác bất hợp pháp vào Việt Nam EU cam kết không đưa gỗ khai thác bất hợp pháp vào Việt Nam

    Các cam kết của Hiệp định VPA/FLEGT đã được quy định trong Luật Lâm nghiệp Việt Nam sẽ có hiệu lực từ ngày 1.1.2019

  • Thủy điện Thượng Kon Tum: Vụ kiện với nhà thầu Trung Quốc vẫn chưa có hồi kết Thủy điện Thượng Kon Tum: Vụ kiện với nhà thầu Trung Quốc vẫn chưa có hồi kết

    Dân trí Việc xử lý vụ kiện về chấm dứt Hợp đồng với nhà thầu Trung Quốc là phức tạp và còn tiềm ẩn nhiều rủi ro và vấn đề này có thể sẽ ảnh hưởng đến tiến độ, hiệu quả của Dự án Thuỷ điện Thượng Kon Tum. >> Xử lý Đạm Ninh Bình “kẹt cứng” vì hợp đồng EPC với nhà thầu Trung Quốc >> Đại dự án "khóc ròng" vì nhà thầu Trung Quốc

  • Thủ tướng: Xét xử nghiêm sai phạm trong vụ Vũ "Nhôm", Út "Trọc" Thủ tướng: Xét xử nghiêm sai phạm trong vụ Vũ "Nhôm", Út "Trọc"

    Dân trí Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cho biết, việc điều tra, truy tố, xét xử nghiêm minh các vụ án phức tạp, như: vụ đánh bạc trên internet, sai phạm tại một số ngân hàng thương mại, vụ "Vũ nhôm”, “Út trọc”… đã được cử tri đồng tình, ủng hộ. >> Thủ tướng: GDP năm 2018 ước tăng 6,7%, thu nhập bình quân đầu người 2.540 USD >> Đầu tháng 11 xử các tướng công an liên quan đường dây đánh bạc nghìn tỷ

  • Trung Quốc ngày càng ngấm đòn chiến tranh thương mại Trung Quốc ngày càng ngấm đòn chiến tranh thương mại

    Tại tỉnh Sơn Đông của Trung Quốc, hay còn có tên gọi khác là "thành phố săm lốp", ít nhất 35 trên tổng số 200 nhà sản xuất lốp xe đã dừng hoạt động từ năm 2017. "Nhà máy hầu như đã đóng cửa và không có công nhân nào ở đây", quản trị viên của Shandong Yongtai Group cho biết. Công ty này, từng là nhà sản xuất lốp xe hàng đầu của Trung Quốc với 5.000 nhân viên, đã đóng cửa hồi tháng 8. Tăng trưởng GDP của Trung Quốc trong quý gần nhất đã giảm xuống 6,5%, mức thấp nhất trong gần một thập kỷ, do ...

  • 9 tháng, VPBank đạt lợi nhuận trước thuế 6.125 tỷ đồng 9 tháng, VPBank đạt lợi nhuận trước thuế 6.125 tỷ đồng

    Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2018 với tổng thu nhập hoạt động thuần hợp nhất tăng 26%, lợi nhuận trước thuế tăng 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo đó, tổng thu nhập hoạt động thuần hợp nhất trong 9 tháng đầu năm đạt 22.112 tỷ đồng, với lợi nhuận hợp nhất trước thuế tăng từ mức 4.376 tỷ đồng hồi giữa năm lên 6.125 tỷ đồng tính đến thời điểm 30/9/2018. Đối với Ngân hàng riêng lẻ tổng thu nhập hoạt đồng thuần không bao gồm lợi nhuận từ công ...