Vì sao thị trường bất động sản chưa thoát khỏi u ám?

14/11/2011 - 17:16 - Nguồn: vietnamnet.vn Yêu cầu xóa tin

Giá cả thị trường bất động sản (BĐS) tăng cao vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người dân, hiện tượng đầu cơ làm giá diễn ra phổ biến, cơ cấu nhà ở chưa hợp lý, nguồn vốn còn quá thiếu… là vô số nguyên nhân được Bộ Xây dựng chỉ ra để chứng minh thị trường BĐS vì sao chưa thể phát triển.

TIN BÀI KHÁC

Nơi 'trọ' thiên đường của Jolie-Pitt ở Côn Đảo
Hé lộ chuyên cơ chở gia đình Brad - Angelina
Phát hiện viên kim cương thô trị giá 1 triệu USD
Tiền bẩn' dễ thành 'tiền sạch'
Sự thật sau liveshow ca sĩ hải ngoại giá 'khủng'


Hiện tượng đầu cơ, làm giá, mua đi bán lại nhà ở kiếm lời diễn ra tương đối phổ biến và đã từng gây ra “sốt ảo”, làm cho thị trường nhà ở phát triển thiếu bền vững. Ảnh: Internet.

Thị trường BĐS và thị trường nhà ở, đất ở biến động phức tạp theo xu hướng giá cả tăng cao, vượt quá khả năng về tài chính của một bộ phận lớn dân cư, đã dẫn đến sức ép về nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt là nhà ở tại khu vực đô thị. Các đối tượng là công chức, viên chức, lực lượng vũ trang hưởng lương từ ngân sách nhà nước, những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp rất khó khăn trong việc tạo lập nhà ở cho bản thân và gia đình. Hiện tượng đầu cơ, làm giá, mua đi bán lại nhà ở kiếm lời diễn ra tương đối phổ biến và đã từng gây ra “sốt ảo", làm cho thị trường nhà ở phát triển thiếu bền vững.

Tại khu vực đô thị cơ cấu nhà ở còn chưa hợp lý, tâm lý muốn sở hữu nhà ở, muốn ở nhà thấp tầng gắn với đất còn phổ biến, vì vậy tỷ trọng nhà ở chung cư chỉ chiếm 1,23% tổng số nhà ở cả nước, Hà Nội là địa phương có tỷ lệ nhà chung cư cao nhất nhưng mới đạt tỷ lệ 16,64%, trong khi đó tại TP. Hồ Chí Minh tỷ lệ nhà chung cư mới đạt 6,13%; tỷ lệ số hộ dân đi thuê nhà để ở tại khu vực đô thị mới đạt 14%, thấp hơn nhiều so với số hộ có sở hữu nhà ở.

Hầu hết các doanh nghiệp chỉ chú trọng phát triển nhà ở thương mại cao cấp, diện tích lớn để bán với giá cao cho những người có thu nhập cao mà chưa quan tâm phát triển các loại căn hộ có diện tích nhỏ, có giá bán phù hợp với đại bộ phận người dân có thu nhập thấp và trung bình. Việc thu hút các nhà đầu tư tham gia xây dựng nhà ở để cho thuê gặp rất nhiều khó khăn. Cả nước vẫn còn hơn 770.000 hộ gia đình có diện tích nhà ở bình quân dưới 5 m2/người và hơn 4,6 triệu hộ gia đình có diện tích nhà ở bình quân từ 6-10 m2 /người.

Mặt khác, phần lớn nguồn cung về nhà ở trong thời gian vừa qua chủ yếu do các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng, chỉ có một số đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… thực hiện việc phát triển nhà ở theo dự án, còn lại nhiều địa phương chủ yếu vẫn thực hiện hình thức chia lô, bán nền để người dân tự xây dựng nhà ở. Nhà ở được xây dựng thiếu quy hoạch, trái quy hoạch dọc các trục đường giao thông, tuyến đê, kênh rạch đang diễn ra ở nhiều địa phương. Quy mô các dự án vẫn còn nhỏ lẻ, chưa bảo đảm sự kết nối đồng bộ trong cùng khu vực.

Kế hoạch phát triển nhà ở vẫn phụ thuộc vào tiến độ thực hiện dự án của các chủ đầu tư dự án, Nhà nước chưa chủ động để can thiệp, điều tiết việc cân đối cung - cầu cho thị trường nhà ở, thiếu quỹ đất để phát triển nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp và người nghèo.

Đồng thời, thị trường thế chấp BĐS chưa hoạt động có hiệu quả, nguồn vốn cho phát triển nhà ở còn thiếu, đặc biệt là nguồn vốn tín dụng trung hạn và dài hạn. Việc thanh toán trong giao dịch nhà ở chủ yếu bằng tiền mặt hoặc quy đổi bằng vàng, ngoại tệ gây khó khăn trong công tác quản lý, thu thuế và nhiều rủi ro cho người dân khi thực hiện các giao dịch về nhà ở.

Chính vì những điều đó, chỉ khi nào chúng ta khắc phục được những khiếm khuyết đó thì thị trường mới có thể thoát khỏi tình trạng u ám như hiện nay và phát triển trong tương lai.

(Theo lao động)

  • 'Thế giới đang đối mặt với một cuộc chiến tranh lạnh mới' 'Thế giới đang đối mặt với một cuộc chiến tranh lạnh mới'

    Bộ trưởng Tài chính Pháp Bruno Le Maire. (Nguồn: AFP/TTXVN) Reuters đưa tin ngày 16/11, Bộ trưởng Tài chính Pháp Bruno Le Maire cảnh báo thế giới đang đối mặt với một cuộc chiến tranh lạnh mới liên quan tới thương mại, xuất phát từ căng thẳng hiện nay giữa Trung Quốc và Mỹ. Theo ông Le Maire, chỉ có thể ngăn ngừa nguy cơ này bằng việc cải tổ Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO). Phát biểu họp báo tại trụ sở Bộ Tài chính Pháp, ông Le Maire nêu rõ: "Nguy cơ thực sự hiện nay là chúng ta ...

  • Jeff Bezos: Một ngày nào đó Amazon sẽ phá sản Jeff Bezos: Một ngày nào đó Amazon sẽ phá sản

    (NDH) Tỷ phú Jeff Bezos dự đoán "một ngày nào đó, Amazon sẽ thất bại" và nhiệm vụ của công ty này là trì hoãn thời điểm đó lâu nhất có thể.

  • Cường Đô la đột ngột từ nhiệm 'ghế nóng' Cường Đô la đột ngột từ nhiệm 'ghế nóng'

    Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường (tức Cường Đô la) đột ngột xin từ nhiệm vị trí thành viên Hội đồng quản trị QCG với lý do cá nhân. Ngày 16/11/2018, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG)  bất ngờ đưa ra thông báo thông qua đơn từ nhiệm vị trí thành viên HĐQT của ông Nguyễn Quốc Cường (hay còn gọi là Cường Đô la). Theo đó, vì lý do cá nhân, ông Nguyễn Quốc Cường sẽ thôi giữ vị trí thành viên HĐQT QCG từ ngày 16/11/2018. Được biết, HĐQT QCG sẽ tìm kiếm ứng viên phù hợp thay thế ông Cường ...

  • Nổi như cồn với hotgirl, Cường đôla rút khỏi ghế nóng trong khó khăn Nổi như cồn với hotgirl, Cường đôla rút khỏi ghế nóng trong khó khăn

    Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường (Cường đô la) bất ngờ rút khỏi HĐQT CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCG) ở vào thời điểm doanh nghiệp lún sâu hơn vào vòng xoáy đen đủi. Sự nổi tiếng của ông Cường có lẽ không có lợi cho công ty. CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCG) vừa công bố thông tin về việc từ nhiệm thành viên hội đồng quản trị (HĐQT) của ông Nguyễn Quốc Cường. Theo đó, QCG của bà Nguyễn Thị Như Loan (mẹ ông Nguyễn Quốc Cường) miên nhiệm thành viên HĐQT đối với ông Nguyễn Quốc Cường. Quyết định này có ...

  • CEO Circo: Khó khăn nhất vẫn là thuyết phục khách hàng chuyển từ mô hình văn phòng truyền thống sang sử dụng coworking space CEO Circo: Khó khăn nhất vẫn là thuyết phục khách hàng chuyển từ mô hình văn phòng truyền thống sang sử dụng coworking space

    Trong bối cảnh, coworking space đang là chủ đề được quan tâm. Startup được định giá 20 tỷ đô la Mỹ của Mỹ cũng vừa vào Việt Nam. Anh Hoàng Linh, CEO CirCO - một startup coworking space - đã có những đánh giá về thị trường này.